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房地产数智化营销简报

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2024年全国租赁市场报告

目录

一、全国40城租赁市场表现平稳，城市分化延续3

1、2024年租赁市场景气度表现弱于去年同期3

2、城市分化延续，核心一二线城市租赁价格相对稳定4

2024年安居客全国40城租赁价格指数4

3、租赁供需同比下降，中西部核心城市表现更佳5

4、租赁供需价格中枢小幅下降7

5、二线城市租赁去化表现更稳定8

二、重点10城租赁市场分化加剧10

1、一线城市租赁价格趋势强于二线城市10

2、重点10城整体租赁挂牌收益率趋于小幅上升11

3、上海、成都和西安的区域价格表现较强12

三、2025年，供应扩容下市场供需将向高性价比集中14

1、2025年，保障性租赁住房将进入供应爆发阶段14

2、市场供需向高性价比集中，租赁价格上涨承压15

2024年全国租赁市场报告

一、全国40城租赁市场表现平稳，城市分化延续

1、2024年租赁市场景气度表现弱于去年同期

根据安居客租赁市场景气度指数显示，2024年全国重点40城租赁市场景气度表现

整体弱于去年。主要表现在“小阳春”旺季不旺，虽然全年整体处于偏“温”的状态，

但仅3月的景气度指数保持在80以上。步入下半年后，租赁市场表现转弱。

2023年，受益于疫情后各类租赁需求的集中释放，上半年租赁市场供需两旺，尤其

二线城市租赁市场活跃度较高。对比去年而言，今年由于受制于宏观经济弱复苏的影响，

招聘就业的活跃度下降，导致就业人群收入预期下行，因此，今年挂牌租金表现整体弱

于去年。同时，在二手房挂牌量上升的情况下，租赁供需的活跃度也弱于去年同期。

结合城市表现来看，一线城市由于租赁供需的稳定性更强，今年市场景气度表现相

对稳定。二线城市则呈现出一定分化，成都、西安、乌鲁木齐等西部核心省会城市持续

性较好；武汉、郑州、长沙等热点城市市场景气度较去年有所回落。

备注：

1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。

2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

2024年全国租赁市场报告

2、城市分化延续，核心一二线城市租赁价格相对稳定

2024年安居客全国40城租赁价格指数

同比同比

排序城市排序城市

2023年平均租金=1002023年平均租金=100

1乌鲁木齐103.421无锡97.1

2广州101.922合肥97.0

3呼和浩特101.523大连97.0

4西安99.924南京96.9

5上海99.925苏州96.8

6沈阳99.826南昌96.8

7中山99.727深圳96.6

8成都98.628贵阳96.5

9石家庄98.229重庆96.5

10长沙98.0