民法典应用-房地产经营与管理国67课件讲解.ppt

LOGO***民法典应用房地产经营与管理国家教学资源库模块2民法典合同引入案例甲公司与乙公司签订一项货物买卖合同，合同约定：甲方向乙方购买机器设备一套，价款５００万元；甲方需向乙方支付１００万元定金、１００万元预付款；合同的违约金为１００万元。请思考：（１）如果甲方尚未付款前，发现乙方的供货不符合合同约定，应如何处理？（２）如果乙方违约未能供货，给甲方造成损失５万元，要求减少违约金数额，法律是否允许？（３）如果乙方违约给甲方造成８０００万元损失，乙方能否提出减少赔偿金额的要求？1）合同的概念合同又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义的合同既包括财产关系方面的协议，也包括身份关系方面的协议。本课讲的合同仅指财产关系方面的协议。一、合同的概念和特征2）合同的特征（1）合同是一种民事法律行为。（2）合同是双方或多方的民事法律行为。（3）合同的目的是设立、变更、终止一定的民事法律关系。二、合同的订立2.1合同订立的程序1）要约要约是要约人希望和他人订立合同的意思表示。有效的要约必须符合以下条件：（１）要约原则上应向特定的人发出。（２）要约的内容必须具体明确。（３）要约必须表明要约人订立合同的意图，并且要表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。要约生效后，受要约人发出承诺前，要约人可以撤销要约，但如果要约人确定了承诺期限或者以其他形式明确规定要约不可撤销，或者受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作，则该要约不可撤销。小思考想一想，我们到邮局寄东西要填写的包裹单是不是要约？邮局发放空包裹单的行为不是要约而是一种要约邀请；我们填写包裹单并将其递交给邮局的行为是要约。2）承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。有效承诺必须具备以下条件：（１）承诺应当以通知的方式做出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为做出承诺的除外。（２）承诺的内容应当与要约的内容一致。（３）承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为做出承诺的，承诺自做出承诺行为时生效。承诺通知自到达要约人时生效。承诺一经生效，合同即告成立。承诺到达要约人之前，可以撤回，但撤回承诺的通知应当先于承诺通知或者与承诺通知同时到达要约人，才具有撤回效力。案例分析１９９９年８月１日，北京Ａ公司向美国Ｂ公司发出一份传真（“８月１日传真”），要求从Ｂ公司购买美国华盛顿州１９９９年产苹果３０００吨，溢短装５％，单价每吨８００美元，ＦＯＢ西雅图，装运期１９９９年１０月，目的地是中国天津新港，与合同引起的所有争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会在北京仲裁。Ｂ公司收到传真后，于８月１０日回电并附上Ｂ公司一方签字的Ｂ公司标准合同格式文本（“８月１０日回电”／“８月１０日苹果合同文本”），该文本特别提到，所有与本合同有关的争议均提交巴黎国际商会仲裁院仲裁，合同适用的法律是美国加州法律；合同文本的其他条款与Ａ公司８月１日传真内容相同。Ａ公司收到８月１０日回电后，没有答复。１９９９年１０月，Ｂ公司在西雅图将３０００吨苹果装上船运往中国天津新港。１９９９年１１月５日货到天津新港，Ｂ公司通知Ａ公司提货。由于Ａ公司经营不佳，再加上当时中国市场大量进口美国苹果，导致中国市场价格低迷。因此Ａ公司决定不接受货物。请分析：（１）８月１日传真是不是要约？为什么？（２）８月１０日回电及８月１０日苹果合同文本是不是承诺？为什么？（３）Ａ公司拒绝收货的行为违不违法？请说明理由。案例解析（1）“8月1日传真”是要约。因为依据我国法律规定，向特定的人发出的内容具体明确的意思表示构成要约。本案中，中国A公司向美国B公司发出的传真，内容具体明确，因而是一种要约。

（2）“8月10日回电”及“8月10日苹果合同文本”不是承诺，而是新要约。因为依据我国法律规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的为新要约。本案中，美国B公司给中国A公司的回电及所附合同文本要求所有与合同有关的争议均提交巴黎国际商会仲裁院仲裁，合同适用美国加州的法律，这是对北京公司在要约中规定的“合同引起的所有争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会在北京仲裁”条款的改变，这是一种根本性的改变，构成新要约，而不是承诺。（3）A公司拒绝收货的行为不违法。因为到此时，合同并未成立，A公司不必履行该合同。2.2合同订立的形式合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立，法律、行政法规规定采用书面形式或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。LOGO***