201806万科集团持有型盒子式商业项目机电设计指引 2018年版.docx

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万科集团持有型盒子式商业项目

机电系统设计指引

2018版

印力集团开发管理中心

万科建筑研究与工程采购中心

2018年6月

编制说明

本次编制是在《万科集团持有型盒子式商业项目机电系统设计指引2017版》的基础上梳理修订，红色字体部分为修订内容。本设计指引适用于持有型盒子式商业项目，各地区项目情况不同，项目定位也有所区别，因此在参考本指引的同时，应结合当地实际特点，遵从当地规范要求。

本次修订过程中，上海万科合约管理部、东莞万科商业管理公司提供了宝贵经验和实际运营数据，在此表示衷心的感谢！

万科建筑研究与工程采购中心

印力集团开发管理中心

2018年5月

目录

TOC\o1-3\h\z\u1 供热空调与通风设计指引 7

1.1 室内设计参数 7

1.2 通风量参数 8

1.3 冷源与热源 10

1.3.1 一般规定 10

1.3.2 冷源 10

1.3.3 热源 11

1.3.4 冷却水系统 12

1.3.5 冷热水系统 12

1.3.6 空调水系统保温要求 14

1.3.7 空调末端系统 14

1.3.8 新风系统 15

1.3.9 空调系统的防冻设计 15

1.3.10 空调冷负荷指标 15

1.3.11 空调热负荷指标 17

1.3.12 通风系统 18

1.3.13 自控要求 21

1.3.14 计量要求 22

1.3.15 消声和减震 27

2 给排水系统 28

2.1 供水量标准 28

2.2 给水系统 29

2.2.1 水源 29

2.2.2 水质要求 29

2.2.3 储水要求 30

2.2.4 供水系统 31

2.3 热水系统 34

2.3.1 系统形式及热水温度 34

2.3.2 热水系统设置要求 34

2.4 中水系统 36

2.4.1 使用条件 36

2.4.2 水质要求 36

2.4.3 中水使用部位 36

2.4.4 中水系统水源及储水量 36

2.4.5 自建中水处理系统相关要求 36

2.4.6 中水供水系统 37

2.4.7 中水系统安全防护要求 38

2.5 排水系统 38

2.5.1 系统设计原则 38

2.5.2 排水系统预留要求 38

2.5.3 各区域排水点预留要求 40

2.5.4 小型污水处理构筑物 41

2.5.5 排水管材要求： 42

2.6 雨水系统 42

2.6.1 系统形式 42

2.6.2 雨水设计重现期 42

2.6.3 径流系数 42

2.6.4 雨水系统设计要求 43

2.6.5 雨水管材要求： 43

2.6.6 雨水利用 43

2.7 计量要求 44

2.7.1 室外部分 44

2.7.2 室内部分 45

2.8 消声和减震 45

3 强电系统 46

3.1 系统总述 46

3.2 照度指标 46

3.3 供电量指标 46

3.4 市政电源 48

3.5 变配电系统 48

3.5.1 变压器装机负荷 48

3.5.2 变配电室的土建要求 48

3.5.3 变配电系统设置要求 49

3.6 备用电源系统 50

3.6.1 柴油发电机系统 50

3.6.2 不间断电源（UPS）系统 50

3.6.3 应急电源（EPS）系统 50

3.7 主干线路敷设 50

3.8 动力配电系统 51

3.9 照明及小动力系统 51

3.9.1 照明设计的基本原则 51

3.9.2 照明系统的控制方式 51

3.9.3 地下车库照明 52

3.9.4 楼梯间、楼梯前室照明 52

3.9.5 应急照明 52

3.9.6 灯具选择和安装 53

3.9.7 小动力及插座设计 53

3.10 电气计量系统 53

3.10.1 总体计量 53

3.10.2 高压计量 53

3.10.3 低压计量 53

3.11 防雷接地系统 55

4 弱电系统 55

4.1 系统总述 55

4.2 视频监控系统 55

4.3 入侵报警系统 55

4.4 电子巡更系统 56

4.5 综合布线系统 57

4.6 停车场管理系统及车位引导系统