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小城市商品房购销合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX置业有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于XX市XX区XX路的商品房项目；乙方为一家专业从事房地产销售的置业有限公司，具备丰富的销售经验和良好的市场口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议：

甲方将其拥有的位于XX市XX区XX路的商品房项目委托给乙方进行销售。双方通过本合同的签订，明确各自的权利、义务和责任，以确保商品房购销活动的顺利进行。

本合同项下的商品房购销活动，应遵循我国有关法律法规，以及双方的合法权益。甲方保证所提供的商品房符合国家规定的质量标准，具备合法的销售手续；乙方则应充分发挥自身优势，积极推广甲方商品房，拓展销售渠道，提高市场占有率。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方销售其开发的位于XX市XX区XX路的商品房项目。具体内容包括：乙方负责商品房的销售、推广、客户接待、合同签订、房屋交付等工作；甲方负责提供商品房，确保房屋质量，办理相关销售手续，提供必要的销售支持。

第二条定义

1.商品房：指甲方拥有合法产权，位于XX市XX区XX路的住宅房屋。

2.销售价格：指甲方规定的商品房销售价格。

3.销售期限：指甲方授权乙方进行销售的期限。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、范围和方式开展商品房销售活动。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保乙方合法合规地进行销售。

（3）甲方有权收取销售款，并在扣除相关费用后获得销售收益。

2.义务：

（1）甲方应提供合法的商品房，保证房屋质量符合国家标准。

（2）甲方应向乙方提供商品房的销售资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

（3）甲方应在销售过程中提供必要的支持和配合，包括办理房屋过户、贷款等手续。

（4）甲方应按约定时间向乙方支付销售佣金。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定开展商品房销售活动，并获得相应的销售佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供商品房的合法手续和相关资料，以便顺利进行销售。

2.义务：

（1）乙方应积极开展商品房销售工作，努力提高销售业绩。

（2）乙方应真实、全面地向客户介绍商品房的情况，不得夸大或虚假宣传。

（3）乙方应按照甲方规定的销售价格进行销售，不得擅自调整价格。

（4）乙方应在销售过程中维护甲方的形象和声誉，遵守法律法规，确保销售行为的合法性。

（5）乙方应按时将销售款汇入甲方指定账户，不得挪用销售款。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方确定的商品房销售价格为每平方米人民币XX元，该价格包含增值税等税费，但不包含其他可能的费用，如物业费、维修基金等。

2.支付方式：乙方在销售商品房时，应向客户明确支付方式，包括但不限于现金、转账、按揭贷款等。

3.支付时间：乙方应在客户签订购房合同并支付购房款后五个工作日内，将销售款扣除相应费用后汇入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.乙方应在合同有效期内完成商品房的销售工作。

3.甲方应在合同约定的销售款支付时间内，将销售款扣除相应费用后支付给乙方。

4.双方应确保在合同到期前，完成所有房屋交付及款项结算工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未能按约定提供合法的商品房，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.甲方如未能按时支付销售佣金，应按日向乙方支付逾期付款部分的千分之五作为违约金。

3.甲方如违反合同其他约定，导致乙方无法正常开展销售工作，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方如擅自改变商品房销售价格，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方如挪用销售款，应按挪用金额的双倍向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.乙方如未能完成合同约定的销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定销售总额的5%。

4.乙方如违反合同其他约定，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。