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房地产楼盘销售合同协议书

合同编号：

甲方（出卖人）：___

统一社会信用代码：___

法定代表人：___

地址：___

联系电话：___

乙方（买受人）：___

地址：___

联系电话：___

鉴于甲方系房地产开发企业，依法取得位于___（楼盘项目详细地址）的房地产开发项目“___”（楼盘名称）的开发建设及销售许可，乙方有意购买该楼盘中的特定房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.乙方所购房屋为该楼盘___号楼___单元___层___号房（具体房号以当地房产管理部门最终核定为准）。

2.该房屋建筑面积为___平方米，其中套内建筑面积为___平方米，分摊的共有建筑面积为___平方米。房屋户型为___室___厅___卫，户型图作为本协议附件一，与本协议具有同等法律效力。

3.该房屋建筑结构为___（如砖混结构、框架结构等），建筑层数为地上___层，地下___层，房屋所在楼层为___层。房屋朝向为___（如南北朝向、东西朝向等）。

第二条房屋价格及付款方式

1.该房屋单价为每平方米人民币___元（大写：___元整），房屋总价为人民币___元（大写：___元整）。此价格为固定总价，不因市场价格波动或其他因素而调整，但本协议另有约定的除外。

2.付款方式：乙方选择以下第___种付款方式：

（1）一次性付款：

乙方应在本协议签订后的___个工作日内，一次性支付全部房屋价款至甲方指定的银行账户（开户银行：___；银行账号：___）。

（2）分期付款：

首付款：乙方应在本协议签订后的___个工作日内，支付房屋总价的___%作为首付款，即人民币___元（大写：___元整）至甲方指定账户。

第二期付款：在___（具体时间节点，如房屋主体结构封顶时），乙方向甲方支付房屋总价的___%，即人民币___元（大写：___元整）。

尾款：在房屋交付使用前___个工作日内，乙方向甲方支付房屋总价的剩余款项，即人民币___元（大写：___元整）。

（3）银行按揭贷款：

乙方应在本协议签订后的___个工作日内，支付房屋总价的___%作为首付款，即人民币___元（大写：___元整）至甲方指定账户。乙方应在本协议签订后的___个工作日内，向___（贷款银行名称）申请办理房屋按揭贷款手续，并提交所需的全部资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，但因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行通知后的___个工作日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应承担相应责任并协商解决付款问题。

第三条房屋交付期限及条件

1.甲方应在___年___月___日之前，将符合本协议约定条件的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于：

（1）该房屋已通过建设工程竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。

（2）房屋室内空气质量经检测符合国家标准《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的要求。

（3）房屋所在小区内的基础设施（如供水、供电、供气、供暖、排水、道路等）已按照规划设计要求建成并能正常使用，但因市政部门原因导致暂时无法接通或使用的除外。

（4）小区内的公共配套设施（如物业管理用房、社区活动中心、幼儿园等，如有规划）已按照规划设计要求建成或已确定建设进度及交付时间，并向乙方公示相关信息。

2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致房屋交付延迟，甲方应在不可抗力事件或政府行为发生后的___个工作日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。房屋交付期限相应顺延，但甲方应积极采取措施减少延迟时间，并在不可抗力事件或政府行为影响消除后的___个工作日内通知乙方新的交付时间。

第四条房屋质量及保修责任

1.甲方承诺所售房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和设计文件要求，且在正常使用条件下，房屋主体结构质量保证期限为设计文件规定的该房屋合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质量保证期限为___年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质量保证期限为___年。质量保证期自房屋交付之日起计算。

2.在质量保证期内，如乙方发现房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的___个工作日内派人到现场进行检查核实，并按照相关规定和标准进行维修或更换。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但可应乙方要求提供有偿维修服务。

第五条房屋产权登记

1.甲方应在房屋交付使用后的___个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记至乙方名下。办理产权登记所需的全部税费按照国家相关法律法规及当地政策规定由双方