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?合同编号：

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房产

1.1甲方出租的房产位于，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及配套设施等。

1.2乙方承租的房产仅限于从事（经营范围）业务。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为（现金、转账、等）。

第四条费用承担

4.1甲方负责承担房产租赁期内房产的税费、物业管理费、维修费等公共费用。

4.2乙方负责承担租赁期内水电费、空调费、网络费等经营性费用。

第五条房产使用及维修

5.1乙方应按照甲方提供的房产状况进行使用，合理保护房产设施，不得擅自改动结构，不得损坏公共设施。

5.2租赁期内，因房产自然损耗或乙方正常经营导致的设施损坏，甲方负责维修；因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确保甲乙双方的名称和信息准确无误，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。

解决办法：在合同签订前，双方应认真核对对方的身份信息和联系方式，必要时可要求提供相关证件。

2.注意事项：明确租赁房产的具体位置和面积，以及乙方经营范围。

解决办法：在合同中详细描述房产的地理位置、面积、使用性质等信息，并明确乙方的经营范围。

3.注意事项：租赁期限、租金及支付方式的约定应明确且合理。

解决办法：根据市场行情和双方实际情况，合理确定租赁期限和租金，并明确租金支付方式和时间。

4.注意事项：费用承担条款应明确各自应承担的费用项目。

解决办法：在合同中详细列明甲方和乙方应承担的费用项目，以免产生纠纷。

5.注意事项：房产使用和维修条款应明确双方的责任和义务。

解决办法：在合同中规定甲乙双方在房产使用和维修方面的责任和义务，以免在使用过程中产生纠纷。

6.注意事项：合同的变更、解除和违约责任条款应明确。

解决办法：在合同中详细列明合同变更、解除的条件和违约责任，以及违约金的计算方式。

7.注意事项：争议解决方式应明确。

解决办法：在合同中规定争议解决方式，如友好协商、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有并有权出租房产的一方。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房产并有权使用的一方。

3.租赁期限：指甲方出租房产给乙方使用的合同期限。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房产使用费用。

5.费用承担：指甲方和乙方在租赁期内应承担的各项费用。

6.房产使用：指乙方在租赁期内对甲方出租的房产进行经营和使用的权利。

7.维修费：指因房产自然损耗或乙方使用不当导致的设施损坏所需承担的费用。

8.违约金：指一方违约时应向守约方支付的违约补偿。

9.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式。

应用场合：

1.饭店业主（甲方）与饭店经营者（乙方）之间的租赁合同。

2.商业物业持有者与商业经营者之间的租赁合同。

3.