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拆迁安置房屋买卖合同书范文及常见问题

在城市化进程不断加快的背景下，拆迁与安置问题成为了许多家庭面临的重要课题。随着政策的逐步完善，大量拆迁安置房进入市场，买卖合同的制定也显得尤为重要。本文将详细介绍拆迁安置房屋买卖合同书的范文，分析常见问题，并提出相应的解决措施。

一、拆迁安置房屋买卖合同书范文

拆迁安置房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：_______________________

身份证号：__________________________

联系电话：__________________________

地址：_______________________________

乙方（买方）：_______________________

身份证号：__________________________

联系电话：__________________________

地址：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就拆迁安置房屋的买卖达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋地址：__________________________________

2.房屋类型：拆迁安置房

3.房屋面积：______平方米

4.房屋结构：_______________________________

第二条交易价格

1.甲方同意将上述房屋出售给乙方，交易总价为人民币（大写）____________元，（小写）__________元。

2.乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金______元。

3.剩余款项______元，乙方应于房屋交付前______日内支付完毕。

第三条房屋交付

1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方，交付时应确保房屋完好无损。

2.交付时，甲方应向乙方提供房屋的所有权证书及相关文件。

第四条权利义务

1.甲方的权利义务：

a.确保出售房屋的合法性，无抵押、查封等影响交易的因素。

b.按时交付房屋，保证房屋状态良好。

2.乙方的权利义务：

a.按约定支付房款，接受房屋。

b.在房屋交付后，承担房屋的相关费用（如水电费、物业费等）。

第五条违约责任

1.如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的______%。

2.如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，保留定金作为违约金。

第六条争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成时可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________

日期：______年______月______日

二、拆迁安置房屋买卖常见问题

在拆迁安置房交易过程中，买卖双方经常会遇到一些问题。这些问题不仅涉及法律层面，还包括实际操作中的细节。以下是一些常见问题及解决方案。

1.房屋产权不明

问题：拆迁安置房屋的产权可能存在不清晰的情况，特别是涉及到多名继承人或共有人时。

解决方案：在签订合同前，买方应要求卖方提供产权证明，核实房屋是否有抵押、查封等情况。同时，建议咨询专业律师，确保产权清晰。

2.交易价格不合理

问题：由于市场行情波动，买卖双方对房屋的估价可能存在差异，导致交易价格难以达成一致。

解决方案：双方可通过市场调查、专业评估机构的评估报告等方式，确保交易价格的公平合理。此外，可以在合同中约定价格的调整机制，以应对市场变化。

3.交付时间不明确

问题：房屋交付时间未明确规定，可能导致买方无法及时入住，影响生活安排。

解决方案：在合同中应明确交付时间，并约定延迟交付的违约责任。此外，双方可约定交付的具体条件，如房屋的验收标准等。

4.付款方式不清晰

问题：购房款的支付方式、时间未明确，可能导致后续纠纷。

解决方案：合同中应详细约定付款方式（如一次性付款、分期付款），并明确每笔款项的支付时间和金额。

5.物业管理费用的承担

问题：物业管理费用的承担问题在合同中常常被忽视，可能导致后续纠纷。

解决方案：在合同中应明确物业管理费用的承担方，及其支付时间和方式。

三、总结与改进措施

通过对拆迁安置房屋买卖合同书的分析及常见问题的讨