小区物业管理的合同范本5篇.docx

小区物业管理的合同范本5篇

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#甲方（业主委员会）：

地址：

联系方式：

#乙方（物业管理公司）：

地址：

联系方式：

#合同签订日期：XXXX年XX月XX日

#合同生效日期：XXXX年XX月XX日

#合同期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日

#物业管理地址：XXXX小区

##一、委托管理事项

甲方委托乙方对XXXX小区进行物业管理，包括但不限于以下内容：

1.房屋管理：负责房屋档案的管理，确保房屋使用安全。

2.设备维护：负责物业设备的维护和保养，确保设备正常运行。

3.安全管理：负责小区的安全管理，确保业主的人身和财产安全。

4.环境维护：负责小区的环境维护，保持环境整洁美观。

5.公共服务：提供公共服务和设施，方便业主生活。

6.费用收取：按照合同约定收取物业管理费用。

7.法律事务：处理与物业管理相关的法律事务，维护业主的合法权益。

8.其他事项：包括但不局限于以上内容，具体以双方协商为准。

##二、物业管理费用及支付方式

1.费用标准：物业管理费用按照房屋面积计算，每平米每月XX元。具体费用根据房屋类型和使用性质有所不同，详细费用明细由双方协商确定。

2.支付方式：业主应当按月支付物业管理费用，支付时间为每月的第一个工作日。支付方式可以选择银行转账、支付宝、微信支付等，具体方式由双方协商确定。乙方应提供详细的费用发票和收据。

3.欠费处理：如果业主未按时支付物业管理费用，乙方有权收取滞纳金，滞纳金比例为每日XX%。同时，乙方有权通过法律途径追缴欠款。

4.其他费用：物业管理过程中产生的其他费用，如公共设备维护、绿化养护、垃圾清运等，由双方协商确定支付方式和标准。

##三、双方权利义务

1.甲方权利：甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理的意见和建议。甲方有权要求乙方提供物业服务合同和收费标准，并监督乙方履行物业服务合同的情况。甲方有权对乙方的服务进行投诉和举报，并要求乙方进行整改。甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

2.甲方义务：甲方应当按时支付物业管理费用，配合乙方进行物业管理。甲方应当遵守物业管理的规章制度，不得擅自改变房屋结构和使用性质。甲方应当尊重乙方的劳动成果，不得破坏公共环境和设施。甲方应当支持乙方的合理工作，共同维护物业的安全和秩序。

3.乙方权利：乙方有权按照合同约定收取物业管理费用，并有权对欠费进行追缴。乙方有权对物业进行安全管理，维护业主的人身和财产安全。乙方有权对物业进行环境维护，保持环境整洁美观。乙方有权对物业服务进行监督和改进，提高服务质量。

4.乙方义务：乙方应当按时提供物业管理服务，并按照合同约定履行服务内容。乙方应当保证服务质量，确保业主满意。乙方应当遵守法律法规和职业道德，不得擅自挪用资金或损害业主利益。乙方应当接受甲方的监督和检查，不断改进工作。对于重大突发事件或重大事件应及时向甲方通报。

5.双方共同义务：双方应共同协作，共同维护物业的安全、整洁和秩序。在物业管理过程中遇到任何问题或纠纷时，应及时沟通协商解决。对于需要双方共同承担的费用或责任，应协商确定承担比例和方式。共同应对突发事件或重大事件时应互相支持配合积极应对处理。

##四、违约责任及赔偿标准

1.甲方违约：如果甲方未按时支付物业管理费用或擅自改变房屋结构和使用性质等行为导致乙方产生损失时应当承担相应的赔偿责任包括但不限于直接损失和间接损失以及给乙方造成的其他不良影响等同时甲方也应当承担相应的法律责任包括但不限于支付违约金或滞纳金等处罚措施。

2.乙方违约：如果乙方未按时提供物业管理服务或者服务质量不符合合同约定等行为导致甲方产生损失时应当承担相应的赔偿责任包括但不限于直接损失和间接损失以及给甲方造成的其他不良影响等同时乙方也应当承担相应的法律责任包括但不限于支付违约金或滞纳金等处罚措施。如果因乙方的过失或故意行为导致业主的人身或财产安全受到损害时应当负责赔偿相关损失并承担相应的法律责任。对于重大突发事件或重大事件未及时通报给甲方造成严重后果的应当给予相应的处罚和赔偿。

3.双方共同违约：如果双方共同违反合同约定或者共同行为导致物业管理的混乱或者严重损失时应当共同承担相应的法律责任包括但不限于支付违约金或滞纳金等处罚措施并应当积极采取措施弥补对方的损失。同时如果因双方的共同行为导致业主的利益受到严重损害时也应当共同承担相应的赔偿责任并承担相应的法律责任。

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