竣工验收与保修-重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员 土建预算员培07课件讲解.pptx

1重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员

——土建预算员培训竣工验收与保修

2竣工验收与保修徐聪

道路桥梁高楼大厦3

4竣工验收和质量保修

第一：合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求，但是经过发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作除外。竣工验收的基本条件

可以暂时把弱电工程延后验收。6

第一：合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求，但是经过发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作除外。竣工验收的基本条件第二：承包人已经按照合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；

1什么时候施工，什么时候能投入使用，要编制一下详细的计划。

第一：合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求，但是经过发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作除外。第三：承包人按照合同约定的内容和份数备齐竣工资料。竣工验收的基本条件第二：承包人已经按照合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；

竣工报告竣工图10

第一条：合同内工作全部完成第二条：甩项工作计划第三条：竣工验收资料齐全

发包人符合验收条件28天内审查并组织验收提交竣工验收申请报告承包人监理人审查是否具备验收条件14天内审查报送发包人承包人验收合格14天内颁发工程接收证书

签发工程接收证书14天第15天无正当理由：视为已颁发工程接收证书15天工程验收合格工程接收证书一旦颁发，工程就从承包人的手中转移到了发包人的手中，承包人就不再负责保管和照看工程的工作。

要求返工、修复或采取其他补救措施承包人反馈验收验收意见监理人发包人不符合验收条件形成验收意见

竣工验收合格14天内颁发工程接收证书发包人提前占有使用占有转移7天内颁发工程接收证书逾期不颁发自第15天起视为已颁发

17施工示范文本中规定发包人每逾期一天，就要以签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。

工程的竣工日期需在工程接收证书中写明竣工验收合格提交竣工验收申请报告日期2016发包人擅自使用占有工程的日期42天内未完成竣工验收发包人原因工作失误提交竣工验收申请报告日期

A缺陷责任期B保修期

工程移交承包人承担照管、保护费承包人不移交发包人承担照管、保护费发包人不接受

在施工合同条款中约定逾期接收工程的违约责任。

竣工结算报告及资料承包人递交确认竣工结算价款无异议提出修改意见有异议28天内核算发包人

竣工结算主要是工程竣工以后发包人和承包人对工程发生的应付、应收款项做最后清理结算。

1预付款2中间结算竣工结算款

26工程预付款又叫材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。预付款预付款额度按照合同约定支付，一般不超过合同价的10%。

21承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并且承担违约责任。预付款时间预付款是发包人预先支付给承包人购买材料、设备的，所以在工程进度款结算中及时扣回。预付款扣回工程在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。

第一种方法第二种方法发包人从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣完。常见的预付款回扣方式有两种方法按照合同中的约定进行扣回即可。

29指在施工过程中，按逐月、多个月份合计（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算的各项费用总和。工程进度款

进度款=本周期已完工程价款+变更价款-应扣预付款-应扣留的质量保证金+索赔金额+其他应付（应扣金额）

承包人提交进度付款单0102监理人7天内完成审核并转交给发包人03发包人7天内签发进度款支付证书签发进度款支付证书后，14天内完成支付04承包人签发进度款支付证书后，14天内可收款注意保修金的扣留

质量保证金是施工单位根据建设单位的要求，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。质量保证金32

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