万科住宅质量分户验收体系项目实施.pptVIP

与现有国家规定工程验收制度并不矛盾，它是对现有验收制度的有益补充。01它是一种有效工具，能提前发现客户投诉较多的问题，从而较早地解决问题。02***分户验收标准对检查内容和标准作了明确的规定，与细部检查要求相统一。03在推行阶段，****会对各参与单位给予一定奖励，大部分奖励直接落实到各个项目参与人员。04***还会总包单位和监理单位的分户验收实施表现将作为合作伙伴主要考评依据。05根据国际知名的盖洛普咨询有限公司调查显示，2005年********项目假日风景1-5期实施分户验收前后的客户对房屋质量满意度有了较大提高“分户验收”项目满意度平均线***住宅质量分户验收体系实施暂行规定文件1****住宅质量分户验收体系项目实施协议书（总包单位）文件2****住宅质量分户验收体系项目实施协议书（监理单位）文件3****住宅质量分户验收合格表文件4****住宅质量分户验收标准文件5****住宅质量客户投诉统计标准文件6****住宅项目成品保护条例文件7****住宅质量分户验收表单结构及使用说明***住宅质量分户验收体系文件实施细则（2007.5）文件1和2为分户验收实施项目的总包和监理单位合同补充协议提供参考；文件3是当实施项目所有分户验收内容及表格完成时填写的表格，表明实施项目的总包单位、监理单位和项目部（或项目管理公司）分户验收工作结束；文件4说明上海住宅项目单位工程中户内和公共工程的验收标准；文件5说明****住宅客户质量投诉的统计方法，用于分户验收实施项目的效果评估；文件6说明****住宅施工过程中成品保护要求，作为其验收标准的补充；文件7说明****分户验收表单的结构和使用方法。***住宅质量分户验收体系项目实施组织***住宅质量分户验收体系项目实施流程01签署分户验收体系项目实施协议书02审核防渗漏专项施工方案/监理细则03分户验收参与人员宣讲培训04制定分户验收实施计划05总包和监理分户验收内容验收检查和表格填写06项目部分户验收内容抽查和表格填写*07***物业公司细部检查08项目质量评估及奖金支付以****约6万平方米小区为例，1年完工，正常分户验收工作主要集中在2个月内。总包和监理单位奖金为5元/平方米，总奖金为30万元，其中80%将支付给监理和总包参与人员，由项目部确定具体分配方案，分三次发放给总包单位和监理单位参与人员。细部检查且所有整改项目完成后；集中交付后；交房后四个月后。实施奖励的分配实施过程的支付奖金01.基于细部检查结果的评价02.基于交房4个月内客户有效投诉的评估03.3.****分户验收表格使用说明序号检查项1土建渗漏2房间尺寸3天花和内墙面4地面5进户门和窗户6细部制作7通水及卫生洁具8通电及家用电器9外墙****分户验收9个项目表单体系过程验收表单结果验收表单工作联系表单检查单位内容●总包单位●监理单位●项目部●土建渗漏检查表室内地面渗漏检查表、门窗渗漏检查表、外墙渗漏检查表、屋面渗漏检查表●总包单位●监理单位●项目部●房间尺寸●天花和内墙面●地面●进户门、窗户●细部制作●给水排水及卫生洁具●外墙●通电及家用电器●总包单位●监理单位●项目部●质量问题记录表●质量问题通知单●报验单●整改报验不合格通知单●工作联系函表格结构B311-01室内地面防渗漏检查表（砼结构完成面）B312-01室内地面防渗漏检查表（防水层完成面）B321-01铝合金（塑钢）渗漏检查表（窗框安装完成面）B322-01铝合金（塑钢）渗漏检查表（窗扇安装完成面）B331-01地下室渗漏检查表（砼结构完成面）B332-01地下室渗漏检查表（防水层完成面）B341-01外墙渗漏检查表（砌体结构完成面）B342-01外墙渗漏检查表（抹灰层完成面）B343-01外墙渗漏检查表（保温层完成面）B344-01外墙渗漏检查表（涂料完成面）B44-02外墙渗漏检查表（面砖完成面）B351-01屋面渗漏检查表（砼结构完成面）B352-01屋面渗漏检查表（细石砼找平层完成面）B353-01屋面渗漏检查表（防水层完成面）B354-01屋面渗漏检查表（保温层完成面）B355-02屋面渗漏检查表（细石砼保护层完成面）B355-01屋面渗漏检查表（瓦屋面完成面）B101-10房间尺寸检查表（砌筑工程）B101-20