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（技术规范标准）宿迁项

目地块技术标准

1.材质：铝合金门窗材质、颜色根据节能计算及立面效果由设计师选定（需经甲方认可）；

一．厨房

1.布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计考虑微波炉的放置。平均每户橱柜长度不小于3000。厨房内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高600；内门由业主二次装修。

二．卫生间

1.洗面盆：洗面盆为台盆，台盆台面进深550，

2.浴缸：主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间设淋浴间；

3.卫生间内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高1800；内门由业主二次装修。

三．屋面

1.雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；

2.防水：二级防水

四．阳台及露台

1.南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。每户至少有一个阳台设晾衣架。

五．空调位

1.室外机位【应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）】（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时（位于距离过近而对吹的两个室外相应相互错位）为1800×550；采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，出风口不应直接对向床头。（柜机室外机位：1100×550）

2.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，预留Ф80UPVC排水套管穿墙，卧室、餐厅空调冷媒管管中心距地2200，向外倾斜10°,起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。

3.空调冷凝水管：可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。00建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。0（0并有组织单独排放）

4.空调洞应靠近空调插座并在同一方位。

5.如空调机位设于卫生间的外墙，卫生间的窗户开启应考虑空调主机出去。

六．外墙饰面

1.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3.面砖墙面需标明铺贴方式大样。

4.线脚应尽可能采用现浇或现砌

七．电梯、电梯厅

1.有地下室的高层电梯下到地下室，电梯选用800KG（门宽900），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M

2.电梯厅净高不低于2.6M;走廊净高不低于2.4M，尽量不做吊顶。

3.地面采用600*600MM耐磨易清洁的玻化砖，尽量不做吊顶，墙面刷乳胶漆，相关防火门采用米黄色混油漆;电梯采用花岗岩石材门套。

4.电梯井道不宜与卧室贴临，必须贴临时考虑隔音墙体。

5.电梯门应做1%的反坡，防止梯井进水。

八．楼梯

1.地面采用水泥砂浆抹光，顶棚、墙面刷乳胶漆；采用铁栏杆扶手。

九．其它

1.单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1800X2400。

2.外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。

3.商铺毛坯交房，室内外高差150mm，沿外街的商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。

4.沿外街店铺安装不锈钢格栅卷帘门。其余商铺安装玻璃门，8米店门宽1.8米居中布置，

4米店门宽1.1米靠边布置，店招牌以下二次装修时施工。

5.4~5家商户集中预留1个排油烟井。

第二部分标准店

第一章建筑专业

一、平面及屋面

1.地下室各设备用房应尽量靠周边布置，在考虑各种功能设备布局合理的前提下，车库应视线通透，减少视线遮挡。

2.标准店对外出入口门处室内外高差15MM，并由此各室外找坡3‰

3.平面图里应体现构造柱的大小和位置。柱距之间分隔成4米宽商铺的隔墙用虚线

表示（需测绘成4米产权），注明暂不施工，待明确是否合并使用后再决定是否砌筑；设备走线及开关插座等尽量不布置在该墙上。

4.商业屋面采用结构找坡排水，地下室底板采用建筑找坡，地下室排水作法应明确。

二、立面与剖面

1.层高：详见报批方案文本；

2.建筑立面设计时应考虑宝龙城市广场中文文字及LOGO位置、广告位设计。

3.应特别注意保安亭、进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动车出入口等各类出

地面建（构）筑物、的位