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小区公共区域租房合同范本
1.甲方（买方/出租方/委托方）：
名称：XX小区业主委员会
地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区
法定代表人：张三
联系方式：依法注册的通信地址
乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
名称：XX商业管理有限公司
地址：XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人：李四
联系方式：依法注册的通信地址
【合同简介】
鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有对该小区公共区域的管理权与出租权；乙方XX商业管理有限公司，因业务发展需要，拟租赁甲方小区公共区域进行经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小区公共区域租赁事宜达成以下合同：
一、背景与前提条件
1.甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使对小区公共区域的管理权，包括但不限于小区内的公共场所、公共设施等。
2.乙方作为一家专业的商业管理有限公司，具备丰富的经营管理经验和良好的商业信誉，拟租赁甲方小区公共区域进行合法经营活动。
3.双方本着互利共赢的原则，就小区公共区域的租赁事宜达成一致，以确保乙方在租赁期间依法合规经营，同时保障甲方及小区业主的合法权益。
二、合作目的
1.甲方同意将小区公共区域出租给乙方，用于开展合法经营活动。
2.乙方承诺在租赁期间，按照法律法规和合同约定，合理使用小区公共区域，确保经营活动不对小区环境、设施和业主生活造成不良影响。
三、合同关联性
1.本合同旨在明确双方在小区公共区域租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。
2.本合同的签订，有助于规范乙方的经营行为，保障甲方的合法权益，维护小区的正常秩序。
3.双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推动租赁事宜的顺利进行。
4.本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的责任和义务。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将小区公共区域出租给乙方，用于乙方开展合法经营活动。具体内容包括：
1.甲方授权乙方使用的小区公共区域范围、面积及位置；
2.乙方向甲方支付租金，按照约定用途使用租赁区域；
3.双方在租赁期间应遵守的法律法规、合同约定及小区管理规定；
4.双方在租赁期满后，按照约定办理退租手续，确保小区公共区域完好无损。
第二条定义
1.小区公共区域：指甲方拥有管理权与出租权的XX小区内公共场所、公共设施等区域。
2.租赁期间：指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止的时间段。
3.合法经营活动：指乙方在租赁区域内依法开展的商业、服务业等非住宅性质的活动。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利：
（1）按照合同约定收取租金；
（2）监督乙方在租赁期间的经营行为，确保其合法合规；
（3）在租赁期满后，要求乙方按照约定办理退租手续，返还租赁区域。
2.义务：
（1）提供租赁区域的基本设施，保证租赁区域符合乙方开展经营活动的需求；
（2）协助乙方办理相关政府部门审批手续，以便乙方顺利进行经营活动；
（3）保持租赁区域内的公共设施正常使用，及时维修损坏的设施；
（4）在租赁期间，不得无故干涉乙方的合法经营活动。
二、乙方的权利与义务
1.权利：
（1）按照合同约定使用租赁区域，进行合法经营活动；
（2）要求甲方提供租赁区域的基本设施，确保租赁区域符合开展经营活动的条件；
（3）在租赁期满后，有权按照约定办理退租手续，返还租赁区域。
2.义务：
（1）按照约定用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方；
（2）按照合同约定支付租金，不得拖欠；
（3）负责租赁区域内的卫生、安全等日常管理工作，确保经营活动不对小区环境和业主生活造成不良影响；
（4）在租赁期间，遵守国家法律法规、小区管理规定，合法合规经营；
（5）在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁区域恢复原状，返还给甲方。
第四条价格与支付条件
1.价格条款：乙方租赁甲方小区公共区域的租金为每月人民币XX元整，租金标准按照租赁面积和位置确定。
2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金。
3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
第五条履行期限
1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。
2.关键时间节点：
（1）乙方应在合同生效之日起5个工作日内，向甲方支付首期租金；
（2）乙方应在每月的第5个工作日前，支付当月租金；
（3）合同到期前30日，双方应就合同续约或解除进行协商；
（4）合同到期或解除后，乙方应在10日内将租赁区域返还给甲方。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按约定提供租赁区域或设施，应承担违约责任，向乙方支付相当于一个月租金的违约金；
2.甲方无正当理由干涉乙方的合法经营活
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