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小区闲置房屋买卖合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及隐私保护原则，甲方联系方式由双方另行协商确定。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及隐私保护原则，乙方联系方式由双方另行协商确定。

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合同简介：

鉴于甲方为XX小区的业主委员会，代表全体业主行使对小区内闲置房屋的管理和处置权。为提高小区资源利用率，甲方拟将小区内闲置房屋出售给乙方。乙方作为专业从事房地产开发、销售的企业，具备相应的资金实力和良好的商业信誉，有意购买甲方所提供的闲置房屋。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出售、乙方购买小区闲置房屋事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1闲置房屋：指位于XX小区内，目前处于空置状态，且未设立租赁关系的房屋。

1.2合同价款：指甲方出售闲置房屋给乙方所收取的总金额。

1.3履行期限：指甲方将闲置房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续的时间。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。

（2）甲方应按照约定时间将闲置房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

（3）甲方应保证对所出售的闲置房屋享有合法处分权，且该房屋不存在任何权属争议、租赁关系或其他法律纠纷。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付闲置房屋，并协助办理房屋过户手续。

（2）乙方应按照合同约定支付合同价款。

（3）乙方应依法遵守我国房地产管理相关法律法规，合法使用所购买的闲置房屋。

三、价格与支付条件

3.1闲置房屋的合同价款为人民币XX万元整。

3.2乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价款：

（1）本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付合同价款的50%作为定金；

（2）甲方将闲置房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续后7个工作日内，乙方向甲方支付剩余的50%合同价款。

四、履行期限

4.1甲方应在本合同签订后30日内，将闲置房屋交付给乙方。

4.2甲方应在交付房屋后60日内，协助乙方办理完毕房屋过户手续。

五、违约责任

5.1若甲方未能按照约定时间交付闲置房屋或办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：合同价款的5%。

5.2若乙方未能按照约定时间支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同价款的5%。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应本着公平原则协商解决。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

9.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

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签署：

甲方（盖章）：XX小区业主委员会

乙方（盖章）：XX房地产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的小区闲置房屋出售给乙方，乙方支付相应的合同价款，实现资源的有效利用和房产的正常交易。具体内容包括：甲方出售闲置房屋、乙方购买房屋并支付合同价款、双方办理房屋过户手续、履行各自的权利义务等。

第二条定义

1.闲置房屋：指位于XX小区内，目前处于空置状态，且未设立租赁关系的房屋。

2.合同价款：指甲方出售闲置房屋给乙方所收取的总金额。

3.履行期限：指甲方将闲置房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续的时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。

（2）甲方应按照约定时间将闲置房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

（3）甲方应保证所出售的闲置房屋不存在任何权属争议、租赁关系或其他法律纠纷。

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，积极配合乙方完成房屋过户手续。

（5）甲方有权要求乙方按照合同约定合法使用房屋，不得从事违法活动。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付闲置房屋，并协助办理房屋过户手续。

（2）乙方应按照合同约定支付合同价款。

（3）乙方应依法遵守我国房地产管理相关法律法规，合法使用所购买的闲置房屋。

（4）