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2025版合同:地上权设定契约书.docxVIP

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?合同编号:

鉴于甲方拥有位于市区(县)街道(镇)号的房地产,该房地产的产权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其房地产地上权设定给乙方使用事宜,经充分协商,达成如下协议:

一、甲方将其房地产地上权设定给乙方使用,乙方向甲方支付地上权使用费,具体金额、付款方式及付款时间按照本合同约定的条款执行。

二、乙方向甲方承诺,在设定地上权期间,严格按照国家法律法规、政策及甲方的要求,合理使用该房地产,不得擅自改变房屋结构和用途,不得损害房屋及周围环境。如乙方违反前述承诺,甲方有权要求乙方立即改正,并承担相应的违约责任。

三、本合同设定地上权的期限为年,自年月日起至年月日止。如乙方需续约,应在本合同到期前个月内向甲方提出书面申请,并经甲方同意后签订新的合同。

四、地上权使用费支付方式如下:

1.乙方在本合同签订后日内,向甲方支付首期地上权使用费,金额为人民币(大写):元整(小写):¥元。

2.此后,乙方每月日前向甲方支付当月地上权使用费,金额为人民币(大写):元整(小写):¥元。

3.乙方支付地上权使用费后,甲方应及时向乙方提供相应的发票。

五、合同的变更和解除:

1.本合同一经签订,即具有法律效力。除非依法定程序,否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。

2.如乙方未按约定支付地上权使用费,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的地上权使用费总额的%。

3.如甲方未按约定提供地上权,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的地上权使用费总额的%。

六、争议解决:

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定:

1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的地上权期限届满日止。

甲方(盖章):

乙方(盖章):

签订日期:年月日

注意事项及解决办法:

1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力。

解决办法:合同签订前,核实双方身份信息,确认双方为合法的法人或其他组织。

2.明确地上权的具体范围和用途,避免后期因权属不清引发纠纷。

解决办法:在合同中详细描述地上权的具体范围、使用用途和限制条件。

3.地上权使用费的支付方式和时间要明确,确保乙方按时支付。

解决办法:合同中约定具体的支付方式、时间和违约金等条款,以约束乙方按时支付。

4.双方应遵守国家法律法规、政策,合理使用房地产,保护环境和设施。

解决办法:在合同中加入相关条款,明确双方的责任和义务,违反规定时承担相应责任。

5.合同的变更、解除和争议解决要明确,确保合同的履行和权益保障。

解决办法:合同中约定变更、解除合同的条件和程序,以及争议解决的途径和方式。

涉及的法律名词及名词解释:

1.甲方:指拥有房地产权益的一方。

解释:甲方为房地产的所有者或使用权人,具有签订和履行合同的权利和义务。

2.乙方:指获得地上权使用的一方。

解释:乙方为获得地上权使用的一方,具有按照合同约定使用房地产的权利和义务。

3.地上权:指房地产所有权人在其土地上设定给他人的一种权利,允许他人在其土地上建设、使用建筑物。

解释:地上权是一种用益物权,拥有地上权的一方可以在他人土地上使用、建设建筑物,但不得改变土地性质和用途。

4.地上权使用费:指乙方为使用甲方房地产地上权而支付的费用。

解释:地上权使用费是乙方为使用甲方土地上建筑物而支付的费用,用于补偿甲方提供地上权所获得的利益。

5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

解释:违约金是违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金,用于弥补守约方因违约所造成的损失。

6.争议解决:指当合同履行过程中发生

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