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河源市碧桂园房地产市场定位分析报告

碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营

业务,涵盖建筑、装修、销售、物业治理、酒店开发及治理等行业的国内著名的综合

性房地产开发企业.在2021年10月1日,作为碧桂园进驻河源的第一个工程一一碧桂

园・东江凤凰城开盘.基于此,通过对河源市碧桂园调查,分析碧桂园在河源市房地产

市场的定位情况与策略.

第一局部工程市场调查

一、河源市碧桂园房地产概况

〔一〕工程的根本信息

工程位置：河源市东环路胜利大桥南行约一公里

交通状况：碧桂园・东江凤凰城落户东江畔,处于两江交汇“城市客厅〞区域,占

据河源未来城市核心区.由胜利大桥、紫金桥直达新、老城区,自驾车10分钟车程畅达

全城.政府规划胜利桥脚将新建江东客运站、届时交通更便捷此外5条过境河源的高

速公路,今、明两年将全部开工建设.

占地面积：550000平方米

建筑面积:924800平方米

建筑类型：低层,高层

物业类别：普通住宅,别墅

主力户型：别墅155-590平米

当期户数：1442

绿化率：40.25%

〔二〕工程介绍

碧桂园东江凤凰城紧倚梧桐山脉,毗邻东江文化公园〔以政府最终公告为

准〕,直享数千米江岸风景.社区规建园林泳池、商业街、教育配套等,毗邻新市区文

化广尝文化长廊、体育馆、中小学教育、江东客运站、大学城等市政配套,同时提供

周到贴心的物业治理,将引进国家一级资质物业效劳.

第二局部房地产市场环境分析及工程定位

一、河源市碧桂园房地产市场环境分析

房地产市场环境分析是使房地产企业及时抓住市场时机,充分发挥自身优势,使企

业在竞争中处于有利的地位的先决条件和重要的根底,因此主要有以下

等内容来说明房地产市场的环境状况.

工程的swort分析：

潜在外部威胁〔t〕潜在外部时机〔o〕

外部环境1.政府管制的力度在逐1.房价稳中启升在中央

步增强.房地产行业所受政府和地方政府严格实

到的政策制约已大大影施房地产市场调控政策

响企业的生产力和党争不放松的前提下,投资

力投机消费受到打压.但

央行两次下调银行贷款

2.政府的金融政策趋紧,利率,促进了刚需释放.

提图J对房地产商资金

实力的要求.2.本地需求为主.从购

房对象划分来看,各楼

3.对土地供给的宏观调盘的购房对象以市区改

控以及土地交易市场化,善型换房和首次置业以

增加了难度.政府对土地本地需求为主.

的供给以及土地招拍挂

的市场运作,增加了企业3.中国房地产行业集中

资金需求.度较低,碧桂园将通过

整合行业资源提升市场