西宁博大物业管理有限公司、西宁福济医养结合医院物业服务合同纠纷民 .pdfVIP

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务合同纠纷民事二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同

纠纷

【审理法院】青海省西宁市中级人民法院

【审理法院】青海省西宁市中级人民法院

【审结日期】2022.06.26

【案件字号】(2022)青01民终232号

【审理程序】二审

【审理法官】李静萍张薇陈伟

【审理法官】李静萍张薇陈伟

【文书类型】判决书

【当事人】西宁博大物业管理有限公司;西宁福济医养结合医院

【当事人】西宁博大物业管理有限公司西宁福济医养结合医院

【当事人-公司】西宁博大物业管理有限公司西宁福济医养结合医院

【代理律师/律所】王思懿泰和泰(西宁)律师事务所;董胜志北京市盈科(西宁)律师事务所;刘

明丽北京市盈科(西宁)律师事务所

【代理律师/律所】王思懿泰和泰(西宁)律师事务所董胜志北京市盈科(西宁)律师事务所刘明

丽北京市盈科(西宁)律师事务所

【代理律师】王思懿董胜志刘明丽

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【代理律所】泰和泰(西宁)律师事务所北京市盈科(西宁)律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【原告】西宁博大物业管理有限公司

【被告】西宁福济医养结合医院

【本院观点】西宁福济医院法定代表人尚林与出租方青海泛房地产开发有限公司分别于2016

年1月13日、2017年12月11日签订的商铺租赁合作协议中均约定，乙方(尚林)接受该商

铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。

【权责关键词】撤销合同合同约定证人证言证明力证据不足新证据质证诉讼请求缺席判决维

持原判发回重审

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】经审理查明，一审除对“西宁福济医院以每月1000元的价格向博大物业公司交

纳物业费，由博大物业公司出具收据，收据载明为物业费并写明所交纳的物业费的具体期

间”一节事实认定有误外，其他事实认定属实，予以确认。另查明事实一，西宁福济医院

法定代表人尚林分别于2016年1月和2017年12月与青海泛泰房地产开发有限公司签订了

《商铺租赁合作协议》《房屋租赁合同》，约定尚林承租青海泛泰房地产开发有限公司位于

泛泰。依山郡22号楼三层(面积2682.72㎡)和四层(面积1292㎡)的商铺用以西宁福济医院

的经营活动。尚林共承租青海泛泰房地产开发有限公司的建筑面积是3974.72平方米。上述

两份合同的租赁期限均为10年，自交房日起至2026年1月30日。诉讼中，西宁福济医院认

可上述承租房屋于2016年1月已向其方交付。2016年5月28日，西宁福济医院的法定代表

人尚林与其他公司签订了《房屋装修管理协议书》，开始对承租的用于西宁福济医院经营的

泛泰。依山郡22号楼三、四层楼进行装修。另查明事实二，2017年12月5日-2020年

12月14日，西宁福济医院分30笔向博大物业公司共计支付物业费30500元，其中，3000元

支付的1笔，500元支付的3笔，1000元支付的26笔。另查明事实三，2011年4月，

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博大物业公司与青海泛泰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，第六条约定，

本物业管理区域物业服务收费选择以下方式：包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的

建筑面积交纳。具体标准未明确。2021年1月，博大物业公司与青海泛泰房地产开发有限公

司签订的《前期物业服务合同》，第六条约定，本物业管理区域物业服务收费选择以下方

式：包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积(已办理房产证的，以房

产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约

定的建筑面积为准)交纳，包干使用，盈余或亏损均由博大物业公司享有或承担，具体标准如

下……商业物业：每月每平方米2.0元(其中22某楼、产业园、医际、菜市场每月每平方米

1.2元)。博大物业公司向其他商业主体收取物业费分为每月每平方米2.0元和每月每平方米

1.2元两个标准。二审诉讼中即2022年3月29日，青海泛泰房地产开发有限公司出具情

况说明1份，主要内容为：“福济医院入驻泛泰依