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房屋买卖协议(用于银行抵押)

房屋买卖协议

甲方〔买方〕：身份证号码：地址：电话：

乙方〔卖方〕：身份证号码：地址：电话：

甲、乙双方经公平协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必需严格遵守：

第一条房屋地址、面积

，建筑面积为平方米，现抵押于银行办理贷款，当时购房总价为元，抵押银行元、尚欠银行___________元〔按每月应付还款等详见按揭、购房合同〕。

其次条附条件

乙方自愿在本协议商定的条件成就时，即自乙方所欠甲方借款到期后10日内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。

第三条按揭款支付义务

1、乙方应当在本协议签订之后仍连续按时足额缴纳并自行承当抵押贷款还款。

2、在本协议商定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方应当马上向银行提前还清全部欠款。

第四条买卖价款

参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素，乙方自愿将上述房产折价为元出卖给甲方。该房屋项下所欠银行款项，由乙方按本协议第三条之商定承当。

第五条价款支付方式

甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再冲抵乙方对甲方所欠债务。如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方；如缺乏以支付前述费用，则乙方应当将缺乏部分支付给甲方。缺乏部分根据借款协议商定条款执行。

第六条相关义务及费用承当

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乙方拥有的房产〔或商铺〕位于广东省深圳市区

1、本协议商定的条件成就时，乙方必需马上主动办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承当。

2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房发票、完税凭证等原始资料〔原件〕交付给甲方保管；乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以协作，但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。

3、如需办理公证托付，所需评估费、公证费由乙方承当。

第七条协议解除

如乙方在所欠甲方借款到期后10日内向甲方还清了借款本息，则本协议自动解除，且各方均免予承当法律责任，但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件准时交还给乙方。

第八条违约责任

乙方在本协议第五条商定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产准时过户给甲方并办妥相关手续；或者在本协议签订后不连续准时足额缴纳欠款；或者在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人；或者在本协议有效期内提前还清银行欠款后将该房产抵押给他人，均属于违约。消失前述四种违约情形之一时，甲方除有权要求连续履行之外，乙方还应当按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金；构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。

第九条〔其他〕事项

1、本协议一式三份，甲、乙两方各执一份，自甲、乙两方签字之日起生效。各方均严肃承诺在签字前已详读、精确理解并自愿遵守本协议全部条款。

2、特殊提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。

甲方〔签名〕：日期：年月日

乙方〔签名〕：日期：年月日

签订地点________________