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离婚协议将共有房产赠与子女

主讲人：王忠

争议法律问题：离婚协议中夫妻双方将共有房屋

赠与子女，但未办理房屋产权变更登记手续，一

方反悔要求撤销离婚协议中的赠与房产条款，该

请求是否应予支持？

要点

•夫妻双方协议离婚，并在离婚协议中约定将夫妻共同财产

赠与子女的，婚姻关系解除后，一方反悔主张撤销赠与的，

法院应不予支持。

•相关法条

Œ《中华人民共和国婚姻法》第四十七条

《中华人民共和国合同法》第八十五条、第八十六条、第八十八条

Ž《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释

（二）》第八条、第九条

基本案情

•原告于某某与被告高某南于2001年11月11日登记结婚，

婚后于2003年9月21日生育一子高某某。因感情不和，

双方于2009年9月2日在法院调解离婚。

•双方离婚时向法院提交一份由双方于2009年8月2日签字

的附件，附件第三条约定“1、房屋：夫妻共同所有的位

于159室的房产一处，所有权在高某南付清贷款后归双方

之子高某某所有，房地产权证的业主姓名变更的一切手

续，过户费用由双方均摊。此房屋男女双方共有，但双

方均只有居住权，双方任何一方再婚后的配偶均不得居

住。若遇不可知原因须卖掉房产，必须男女双方协商同

意，所得款项除还清银行贷款后，全部作为高某某的教

育基金，双方监管，任何一方都不得擅自动用。”

房屋坐落于159室的房屋登记在高某南名下。

2013年1月，于某某起诉至原审法院称：我与高某南离

婚时，双方未将夫妻共同财产位于北京市崇文区安乐林路

某号院鼎盛园小区3号楼1单元159室房屋一套分割，现该

房屋贷款还未还清，该房屋产权也未变更到高某某名下，

即还未实际赠与给高某某，目前还处于于某某、高某南共

有财产状态，属于于某某、高某南的共同财产。我现在被

诊断为右额占位疾病，急需一大笔医疗费用住院做开颅手

术，故不计划再将该房屋属于自己的部分赠给高某某，故

撤销原来的赠与行为，要求法院依法分割诉争房屋。

被告认为：离婚时原被告双方已经将房屋协议赠与高某某，不能

再进行分割。另外，正是因为原告同意将房屋赠与高某某，我才同意

离婚协议中其他加重我义务的条款，例如在离婚后单独偿还夫妻共同

债务4.5万元。由于离婚已经对孩子造成巨大伤害，出于对未成年儿童

的考虑，不应该支持原告的请求。

判决

u一审判决：

•驳回原告于某某的诉讼请求。

u二审判决：

•驳回上诉，维持原判。

裁判理由

•离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，

或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财

产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪

造债务的一方，可以少分或不分。

•离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院

提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

•原、被告在婚姻关系存续期间均知悉159室的房屋系夫妻

共同财产，对于诉争房屋的处理，于某某与高某南早已

达成约定，且该约定系双方在离婚时达成，即对于诉争

房屋的处理是基于双方夫妻身份关系的解除。在于某某

与高某南离婚后，于某某以身患疾病需要救治为由不同

意履行对诉争房屋的处理约定，并要求分割诉争房屋，

于某某的该诉讼请求，法律依据不足，亦有违诚信。故

本院对于某某的诉讼请求，本院不予支持。

解说

•本案中双方争议的焦点是离婚协议中将夫妻共同财产赠

与子女的行为能否撤销的问题。

•目前，实践中对于这个问题主要有两类观点。

•第一类观点认为：离婚协议中夫妻将其共同财产赠与

子女的行为，系夫妻双方对夫妻共同财产的处分，应

适用合同法中赠与合同的规定。

•根据《合同法》第一百八十六条第一款之规定，“赠与人在赠与

财产的权利转移之前可以撤销赠与”，因而夫妻双方在财产的权

利转移之前均可以主张任意撤销权。

•第二类观点认为：离婚协议是夫妻双方对于婚姻关系

的解除、子女的抚养、共同财产的分割以及离婚损害

赔偿等问题达成的具有人身和财产双重性质的合意。

•不能单纯的认为离婚协议中涉及的人身问题适用婚姻法的规定，

财产部分适用合同法的规定。夫妻双方离婚后，如果允许另一方

反悔，