2024版买卖二手房购房合同.docx

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2024版买卖二手房购房合同

合同编号：___________

甲方（卖方）：___________

地址：___________

联系电话：___________

乙方（买方）：___________

地址：___________

联系电话：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方出售的二手房事宜，达成如下合同条款：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。

1.2房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。

1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

第二条交易价格及支付方式

2.1经甲乙双方协商，该房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。

2.3余款人民币_______元整（￥_______）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内一次性支付给甲方。

第三条房屋交付与过户

3.1甲方应于乙方支付定金之日起_______日内将房屋及相关证件交付给乙方。

3.2甲乙双方应于_______年_______月_______日前共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3房屋过户过程中产生的税费由_______方承担。

第四条房屋质量保证

4.1甲方保证所售房屋不存在重大结构问题、漏水、白蚁等房屋质量问题。

4.2甲方保证所提供房屋信息真实、准确。

4.3如乙方在房屋交付后_______日内发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担相应的维修费用或解除合同。

第五条违约责任

5.1如甲方逾期交付房屋或房屋存在重大质量问题，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的_______%。

5.2如乙方逾期支付款项，应向甲方支付违约金，金额为逾期款项的_______%/日。

第六条合同的变更与解除

6.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

6.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

6.3一方要求变更或解除合同的，应提前_______日书面通知对方，并说明理由。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：___________

日期：___________

乙方（签字）：___________

日期：___________

（注：以上为合同的前半部分，正文结束即停止回答。）

第九条附件

9.1本合同附件包括但不限于以下文件：

9.1.1房屋所有权证复印件。

9.1.2土地使用权证复印件。

9.1.3房屋平面图及详细尺寸图。

9.1.4房屋现状照片或视频资料。

9.1.5甲方身份证明及房屋所有权证明。

9.2附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十条违约行为及认定

10.1违约行为包括但不限于：

10.1.1甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。

10.1.2乙方逾期支付购房款项。

10.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。

10.2违约行为的认定应基于事实和证据，由非违约方提出，并经双方协商确认或依法认定。

第十一条法律名词及解释

11.1本合同中使用的法律名词，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定解释。

11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

11.1.2“房屋过户”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

11.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和诚实信用原则，结合合同整体内容进行解释。

第十二条执行中遇到的问题及解决办法

12.1合同执行过程中可能遇到的问题包括但不限于：

12.1.1房屋过户手续办理延迟。

12.1.2乙方对房屋质量有异议。

12.1.3甲方或乙方因特殊原因无法履行合同。

12.2解决办法：

12.2.1对于过户手续延迟，双方应协商确定新的过户时间，并可依法要求违约方承担相应的责任。

12.2.2对于房屋质量问题，乙方应在约定时间内提出，并由甲方负责维修或更换；如无法达成一致，可依法申请仲裁或诉讼。

12.2.3对于甲