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电梯维护保养管理制度

电梯维护保养管理制度

1.引言

为了确保电梯设备的正常运行，保障乘客的安全和舒适，提高

电梯的使用寿命，制定本电梯维护保养管理制度。本制度旨在规范

电梯的维护保养工作，明确责任分工，确保维护保养工作的及时性

和有效性。

2.维护保养责任

2.1楼宇物业管理部门负责电梯维护保养的组织和协调工作，

指定专人负责协调各项工作。

2.2电梯维保公司为电梯设备的维护保养提供专业服务，负责

按照合同约定的维护保养内容和频率进行维护保养工作。

2.3监管机构对电梯的维护保养工作进行监督和检查，及时发

现问题并采取相应的纠正措施。

3.维护保养计划

3.1楼宇物业管理部门与电梯维保公司合作制定维护保养计划，

确保按时进行维护保养工作。

3.2维护保养计划包括但不限于以下内容：

-维护保养的频率和时间安排；

-维护保养的具体内容和方法；

-维护保养所需的材料和设备准备；

-维护保养人员的配备和培训计划。

3.3维护保养计划应在每年年初制定，并按照实际情况进行动

态调整。

4.维护保养流程

4.1维护保养流程包括但不限于以下环节：

-巡查和检测：维护保养人员按照计划进行电梯巡查和检测，

确保电梯运行的正常。

-故障排除：维护保养人员对电梯的故障进行及时排除，确保

电梯恢复正常运行。

-预防保养：维护保养人员按照计划进行电梯的预防保养工作，

确保电梯设备的正常维护。

-记录和报告：维护保养人员应当对每次维护保养进行记录和

报告，包括问题、处理方法和处理结果等信息。

4.2楼宇物业管理部门应当定期对维护保养工作进行检查和评

估，确保维护保养工作的质量和效果。

4.3维护保养工作的流程和环节应当严格按照相关法律法规的

要求进行执行，并做好相应的记录和备案。

5.电梯维护保养安全

5.1电梯维护保养人员应当严格遵守安全操作规程，保障自身

安全和电梯设备的安全。

5.2电梯维护保养工作应当在停电状态下进行，严禁在运行状

态下进行维护保养工作。

5.3维护保养人员应当佩戴符合要求的防护用具，确保自身的

安全。

6.维护保养记录与报告

6.1维护保养人员应当对每次维护保养进行详细记录，包括但

不限于以下内容：

-维护保养时间；

-维护保养内容；

-发现的问题；

-处理方法和处理结果；

-维护保养人员的签字和日期。

6.2维护保养记录应保存至少两年，并定期进行整理和归档。

6.3楼宇物业管理部门应当定期对维护保养记录进行审核和检

查，确保记录的准确性和完整性。

7.维护保养评估与改进

7.1楼宇物业管理部门应当定期对电梯维护保养工作进行评估，

包括但不限于维护保养质量、维护保养效果等方面，并根据评估结

果进行改进。

7.2维护保养公司应当与楼宇物业管理部门的评估结果进行沟

通和交流，并及时采取改进措施。

8.完善制度的责任

8.1楼宇物业管理部门负责本制度的完善和实施，及时解决制

度执行过程中的问题和难点。

8.2电梯维保公司应当配合楼宇物业管理部门，积极参与制度

的完善和实施。

8.3监管机构负责对本制度的执行进行监督和检查，并对发现

的问题进行相应的处理。

9.附则

9.1本制度从制定之日起生效，并适用于本楼宇内所有电梯设

备的维护保养管理工作。

9.2本制度的解释权归本楼宇物业管理部门所有，并由楼宇物

业管理部门进行最终解释和调整。

以上是电梯维护保养管理制度的详细内容，希望所有相关人员

能够严格按照本制度执行，确保电梯设备的正常运行和乘客的安全。