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?合同编号：

卖房合同协议书

卖方：

1.姓名（或名称）：

2.地址：

3.联系方式：

买方：

1.姓名（或名称）：

2.地址：

3.联系方式：

第一条：房屋描述

1.1房屋位于市/县街道/镇号，房屋结构为，房屋所有权证号为。

1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条：购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。

2.2买方应在签订本合同之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条：附加条款

4.1房屋内的家具、家电等附属设施，按现状归买方所有。

4.2房屋的物业费、水电费等相关费用，自本合同签订之日起，由买方承担。

4.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋过户手续，并承担相应法律责任。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：

注意事项：

1.房屋描述的准确性：确保合同中房屋的地址、结构、所有权证号等信息的准确无误。

解决办法：在签订合同前，双方应共同实地考察房屋，确认房屋的实际情况与合同描述是否一致。

2.购买价格的明确性：确保房款的金额、支付时间及方式的具体明确。

解决办法：在合同中详细填写房款的金额，并明确支付的时间限制和支付方式，如银行转账、现金等。

3.交付及过户的时间和程序：确保过户的时间限制和费用承担明确。

解决办法：合同中应规定具体的过户时间，并明确过户费用的承担方及具体金额。

4.附属设施和费用的承担：明确家具、家电的归属及物业费、水电费等费用的承担方。

解决办法：在合同中具体列出家具、家电等附属设施的归属约定，并明确规定物业费、水电费等费用的承担时间及方式。

5.违约责任的明确：确保违约责任的承担和损失赔偿的具体性。

解决办法：合同中应明确违约行为的具体情形及违约责任，包括赔偿方式和金额。

6.争议解决的途径：确保争议解决的方式和法院的管辖权明确。

解决办法：在合同中明确规定争议解决的优先方式为友好协商，如协商不成则明确提起诉讼的法院管辖权。

法律名词及名词解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：指愿意购买房屋的一方。

3.房屋：指位于特定地址的房产，包括房屋结构、附属设施等。

4.所有权证号：指房屋所有权的法律证明文件编号。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。

6.物业费：指物业管理公司为管理和服务小区所收取的费用。

7.水电费：指水费和电费，是居民生活中必要的公共资源使用费用。

8.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括赔偿对方所遭受的损失。

9.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

3.任何涉及房屋买卖的法律行为。

补充条款：

1.房屋占用面积与建筑面积的差异处理：如合同中未明确，应补充约定差异的处理方式。

2.房屋交付时的现状：如合同中未明确，应补充约定房屋交付时的现状，包括装修情况、设施设备状态等。

3.房屋钥匙交付：如合同中未明确，应补充约定房屋钥匙的交付时间、地点和方式。

4.房屋保险：如合同中未明确，应补充约定房屋保险的购买、责任范围等。

5.房屋维修责任：如合同