2018.1.26 恒大商业设计指引V1.2.docx

恒大商业设计指引

编制单位：恒大商业集团

编制日期：

实施日期：

标准修订情况：

1.2017年9月20日，商业集团各部门在原《恒大商业购物中心设计标准（试用）》研讨形成《恒大大型商业设计标准》V1.0版；本次修订精简篇幅，结合各项目开业筹备过程中的情况，更新了部分条款，并增加了第6.4条商业内部广告位。

2.2017年10月10日，结合集团设计成本质量控制中心的意见，更新第7.1.5条中监控及入侵报警系统的UPS要求，由“专用UPS确保4小时”改为“共用机房UPS，应确保0.5个小时”；因市场上三鉴探测器使用较少，改为双鉴探测器；另外第7.2条《各业态设计需求表》中增加关于直接销售商铺预留原则的备注。

3.2018年1月25日，首先，本文名字由《恒大商业大型商业设计标准》改为《恒大商业设计指引》；其次，由于部分地区挂画广告位的印刷机只能印刷5米幅宽，调整第5.7.3条（4）中广告位的规格由“10m×6m”和“6m×10m”改为“10m×5m”和“5m×10m”，商户LOGO的规格由“3m×3m”改为“2.5m×2.5m”，商户LOGO的数量由“9~16”块改为“8~16块”；另外，更新第7.2条的各业态设计需求表。

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1 概论 1

1.1 恒大商业项目的分类 1

1.2 恒大大型商业产品线 1

2 商业集团的规划设计工作 2

2.1 规划阶段 2

2.1.1 项目拿地前期策划 2

2.1.2 项目定位报告 2

2.1.3 项目商业部分的规划下发 2

2.2 设计阶段 2

2.2.1 单体平面方案及立面需求 2

2.2.2 装修、园林方案 3

2.2.3 导向标识系统、信息系统等标准方案 3

3 规划布局指引 4

3.1 选址 4

3.2 布局及体量 4

3.3 外部交通及出入口 4

3.4 人行出入口 4

3.4.1 顾客出入口 4

3.4.2 员工出入口 5

3.4.3 机动车出入口 5

3.4.4 落客区 5

4 园林景观设计指引 6

4.1 综述 6

4.2 园林景观的设计指引 6

4.2.1 竖向设计 6

4.2.2 铺装设计 7

4.2.3 小品设计 7

4.2.4 绿化设计 7

4.2.5 园林景观的机电设计 8

4.2.6 露台及屋面花园设计 8

5 建筑设计指引 10

5.1 主要参数设计 10

5.1.1 面积及使用率 10

5.1.2 轴网 10

5.1.3 轮廓尺寸 10

5.1.4 层高 10

5.2 主要空间设计指引 10

5.2.1 主出入口空间 11

5.2.2 动线设计 11

5.2.3 中庭设计 12

5.2.4 标准商铺设计 12

5.2.5 附属服务设施设计 13

5.3 公共垂直交通设计 14

5.3.1 自动扶梯 14

5.3.2 垂直客梯 14

5.3.3 自动坡梯 14

5.3.4 疏散楼梯 14

5.4 后勤、办公区设计指引 14

5.4.1 后勤区构成 14

5.4.2 货流动线 14

5.4.3 卸货区 15

5.4.4 垃圾清运 16

5.4.5 商管物管用房 16

5.5 停车系统 17

5.5.1 类别 17

5.5.2 停车场（库） 17

5.5.3 停车数量 17

5.5.4 停车场收费处 17

5.5.5 停车场标识标牌 17

5.5.6 停车场车流动线 17

5.6 设备用房 18

5.7 标识及立面设计 18

5.7.1 大型商业项目logo（案名） 18

5.7.2 导向标识系统 18

5.7.3 立面设计 18

5.7.4 泛光照明 19

6 商业项目的装修标准及档次定位 20

6.1 各商业项目的装修标准 20

6.2 各商业项目的机电设备的档次定位及优先建议选用品牌 20

6.3 商业后勤及设备用房的建议装修面材 20

6.4 商业内部广告位 21

6.4.1 室内广告位分类 21

6.4.2 灯箱广告 21

6.4.3 电子显示屏 21

6.4.4 墙面橱窗 21

7 机电设计指引 22

7.1 各系统设置要求 22

7.1.1 消防系统 22

7.1