2025小区物业合同的范文.docxVIP

?合同编号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1物业管理的范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场所涉及的设施设备维修、养护、管理等工作。

1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供合格的物业管理服务。

第二条物业管理服务内容

2.1甲方应保证物业管理区域的清洁卫生，确保公共区域、楼道、电梯等部位的清洁，按需进行垃圾清运。

2.2甲方应负责物业管理区域的安保工作，确保小区内的公共秩序，进行日常巡查，防止意外事件发生。

2.3甲方应对物业管理区域的公共设施设备进行定期检查、养护、维修，确保其正常运行。

2.4甲方应建立健全物业服务档案，对物业管理情况进行记录，并接受业主的查询。

第三条物业管理费用

3.1乙方应按照甲方提供的收费标准，按时缴纳物业管理费、公共能耗费等费用。

3.2甲方应向乙方出具正规发票，乙方有权对物业管理费用进行查询和监督。

第四条合同的变更和终止

4.1甲乙双方同意，合同的变更或终止，应书面签署，并报相关部门备案。

4.2在合同有效期内，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。

5.3乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用，甲方有权要求乙方补交，并可按约定加收滞纳金。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为具有物业管理资质的公司，乙方为具备购房资格的业主。

解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书及身份证明文件，确保其合法有效。

2.明确物业管理范围和服务内容，避免因模糊不清导致双方产生分歧。

解决办法：详细描述物业管理范围和服务内容，可附图说明，确保双方对物业管理范围和服务内容有清晰的认识。

3.物业管理费用的收费标准和缴纳方式应在合同中明确，以免发生争议。

解决办法：在合同中详细列明收费标准、缴纳方式和期限，并注明甲方出具正规发票的事宜。

4.合同的变更和终止应书面签署，并报相关部门备案。

解决办法：在合同中明确合同变更和终止的条件、程序，并约定书面签署和备案的事宜。

5.违约责任应在合同中明确，以便在发生违约行为时，双方有据可依。

解决办法：在合同中详细列明违约责任，包括违约行为、违约责任承担方式等。

6.合同的签订和履行过程中，应注意遵守相关法律法规。

解决办法：在合同中明确双方应遵守的法律法规，并约定在签订和履行过程中如有违法行为，由违约方承担相应法律责任。

法律名词及名词解释：

2.物业管理范围：指物业服务企业管理的区域范围，包括住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场所涉及的设施设备维修、养护、管理等工作。

3.物业管理服务内容：指物业服务企业为业主提供的各项服务，如清洁卫生、安保工作、设施设备检查养护维修等。

4.物业管理费用：指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，包括物业管理费、公共能耗费等。

5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的法律责任。

6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同的部分内容进行修改或者补充。

7.合同终止：指合同双方在合同履行期限届满前，经协商一致，解除合同关系。

应用场合：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理合同。

2.适用于物业服务企业与业主委员会（或业主）之间签订的物业管理合同。

3.适用于前期物业管理合同和物业服务合同的签订。

补充条款：

1.甲方应在合同签订后日内向乙方提供物业管理区域的详细资料，包括设施设备清单、管理规约等。

2.乙方应在合同签订后日内向甲方支付合同约定的物业管理费用。

3.如甲方需临时增加服务项目或费用，应提前日书面通知乙方，乙方有权要求甲方解释和重新协商。

4.如乙方延迟支付物业管理费用，甲方有权按合同约定加收滞纳金，并有权要求乙方支付违约金。

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