2025二手房买卖合同协议书二手房买卖合同贷款专用.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

身份证号：

地址：

联系方式：

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地址：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为。

1.2房屋的规划用途为，土地使用权性质为，土地使用权证号为。

第二条房屋价款

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.3乙方应按约定的还款方式和还款期限，通过贷款银行将剩余房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

4.2甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方无法过户，甲方应承担相应责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方应保证具有房屋所有权和处置权，乙方应具备购房资格。若主体资格不符合规定，可能导致合同无效。解决办法：核实合同主体的资格，必要时咨询法律专业人士。

2.房屋信息真实准确：甲方应如实提供房屋的真实状况，包括瑕疵、产权纠纷等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：乙方在签订合同前，应实地查看房屋，并向相关部门查询房屋权属情况。

3.房款支付及贷款手续：乙方应按时支付首付款和贷款房款。如乙方逾期支付，可能导致合同违约。解决办法：甲方和乙方约定明确的付款时间和方式，并按照约定履行支付义务。

4.交付及过户手续：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。如甲方拒不交付或过户，可能导致合同违约。解决办法：甲方应严格按照合同约定履行交付和过户手续。

5.合同履行及违约责任：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任。解决办法：双方当事人通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。

2.物权法：是指调整物权关系的一系列法律规范，包括所有权、用益物权和担保物权等。

3.二手房：指已经办理过户手续，进入市场交易的房屋。

4.购房资格：指符合国家规定的购买住房的条件，包括户籍、社保、个税等方面的要求。

5.首付款：指购房人首次付款的比例，通常为房屋总价的20%至30%。

6.贷款房款：指购房人通过银行贷款方式支付的房款。

7.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

8.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。

9.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即已办理过户手续的房屋进入市场交易的情形。

2.贷款购房：本合同适用于买受人通过银行贷款方式购买房屋的情形。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：补充明确房屋交付的具体时间和条件，如房屋清理、维修等情况。

2.过户费用承担：补充明确过户过程中产生的费用由哪方承担，包括税费、手续费等。

3.贷款申请及审批：补充明确买受人贷款申请的程序、审批期限及贷款利率等事项。

4.违约金计算方式：补充明确违约一方应支付的违约金计