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2012寒假社会实践报告

对城市住房问题的研究

对城市住房问题的研究

关于住房，你了解多少？

关于住房，你了解多少？

目录

一、引言

二、影响市民选择住房的主要区位因素

三、专项调查

调查一、消费者购买住房会考虑的因素

调查二、居民对住房所满意的方面

四、城市住房存在的问题

五、2012年我国房地产的趋势

六、解决住房难问题的对策与建议

七、参考文献

（2）、市政基础设施：指保障城市可持续发展的一个关键性的设施，主要包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等；

（3）、社会福利设施：指为居民提供基本福利服务功能的设施，包括社区服务中心、养老院、幼儿园（托儿所、学前班）、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等；

（4）、社会管理设施：指为实现社区的社会管理功能的设施，包括社区组织用房、社区警务室等。

6．消费者个人因素

(1).促因：如没有自己的房子；想要拥有产权房；现有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破旧等等；

(2).诱因：如想住新式公寓；想住更气派、更舒服的房子；想要有幢别墅；想投资房地产等等。

7、国家政策

2010年1月7日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

2010年4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），它的颁布使房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。

2011年1月26日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，房地产市场八条政策措施的确定奠定了今年房地产调控的方向，新国八条的出台，意味着2011年必定是房地产“严控年”。新国八条确定了各项政策措施，包括二套房首付不低于60%、加强保障性住房管理、个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税、大力推广以“限房价、竞地价”方式等。

8、其它因素

如历史文化，宗教信仰等等。

专项调查：

调查一、消费者购买住房会考虑的因素

此项调查中，消费者购买住房会考虑的前三位因素分别是房价，交通和质量。

调查二、居民对住房所满意的方面

此项调查显示居民对房价是否合理、交通是否便利、环境是否优美比较看重。

三、城市住房存在的问题

1、商品房价格上涨过快

房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象，直接制约了消费者消费。

2、房屋拆迁纠纷多发

随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。

3、老小区住房设施老化严重

上世纪80年代，在改革开放初期，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，老化程度较严重。

4、其他问题

四、解决住房难问题的对策与建议

1、规范政府职能，协调政府与市场的关系

在建立市场经济体制过程中，政府既要发挥社会保障职能，不缺位，确保家家有房住，但也不能越位、错位。依法行政，该管的事情管，不该管的不管，才能使市场良好地运行。

2、严格土地审批制度，依法规范用地

实行依法行政，责任在政府，关键在领导。要强化管理措施，做到依法、集约、规范用地。

3、完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件

拆迁属国家征收行为，建议由政府来主导完成，要以政府为拆迁主体来进行制度设计。拆迁属于国家征收范畴，应该给予一定补偿，应以物权法第42条规定的“拆迁应保障被征收人的居住条件”为基本补偿原则。

4、发展保障性住房，完善住房保障体系

住房保障的实质，就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额，提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动，才能有效地调节住房市场。

5、规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系

房地产业涉及到投资、流通、消费多个领域，加强房地产业管理和房地产市场监管力度，维护房地产市场秩序，不仅有利于解决当前房地产市场出现的一些问题，也有利于社会主义市场经济体制下住房制度的建立和实施。

6、严格依法行政，加强住房制度管理

加强住房制度方面的立法工作，统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系，统一规划、建设和开发城市住房，统一开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作，确保住房制度建设科学合理并顺利实施。

五、2012年我国房地产的趋势

当前房地产市场占国民生产总值的五分之一，可以讲是不折不扣的支