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写-篇保安经理地下室渗水文章

我是物业保安部的一名保安，最近经常接到业主反映，在我们小区的地下室渗水问题很严重，这是我平时工作中经常遇到的事，今天就以地下室为例，和大家说说该地下室渗水给我们小区带来的影响。地下室与地面没有连通，在地下负一层南侧、负二层北侧、负三层南侧都有一条渗水裂缝。地下室的顶板为框架结构（框架混凝土),钢筋连接处也比较疏松。根据相关设计要求和技术规范要求，我们小区业主委员会是要对该地下室进行防水处理。但由于种种原因，我们只对该地下室进行了防水处理。我发现这次造成地下储藏室渗水问题的原因是:1、由于地下室顶板与地面没有连通——因为在施工过程中将顶板钢筋打入到地下二层墙体内，但由于装修导致顶板与墙体有空隙（混凝土块),且未按照设计施工要求进行防水处理。2、由于地面没有连通——地下储藏室渗水位置位于负一层北侧、负二层南侧和负三层南侧（混凝土块）之间的正下方。

1、由于地下室顶板与地面没有连通，我们无法及时发现渗水，从而导致事故的发生。

我们可以看到该地下室的顶板上有许多裂缝和渗水点。渗水裂缝宽度在5-10mm,在5mm以下为基本渗水裂缝，在10mm以上为中度渗水裂缝，渗透深度约为5mm。对于我们保安来说，能做的只有及时发现、及时处理。2、由于施工过程中将混凝土块打入地底墙体内，导致该地下室墙体与顶板墙体之间存在空隙。如果这种空隙一直存在，那么就会导致裂缝宽度变大，渗水就会出现！如果出现这种情况我们一定要及时对其进行填实或者用水泥砂浆做好密封处理。如果在渗水处理完之后仍然出现这些问题，我们就应该进行追责了！而且要追究施工单位应该负起什么样的责任！3、该地下室渗水原因为由于顶层不能合理地施工所致。经业主委员会开会讨论后决定采用以下办法来对其地下室渗水进行处理：对渗水位置进行密封处理。

2、地下储藏室渗水主要是因为前期装修存在的问题导致的。

在装修时，施工人员未按照防水施工要求进行顶板钢筋打孔。防水工序按设计要求应由上而下，混凝土块穿过钢筋，可能会卡在孔洞中。在施工过程中，没有按规定将钢筋穿过防水胶圈并严格焊接在一起，导致顶板与墙体有空隙。通过实验发现，这种空隙应该有两处，其一是顶板与墙体间隙；其二是浇筑时没有留出钢筋口。这两处空洞正是导致渗水的重要原因。由于业主对于这种情况的严重性没有引起足够的重视。导致该现象的发生——地下储藏室渗水现象严重，致使地下室顶板出现裂缝和局部坍塌。为了防止地下室发生安全事故，我们需要做哪些防护措施呢？1、地下储藏室门厅门口及顶板外侧要设置2个喷头喷水。3、地下储藏室上方设置铁丝网并用胶带进行密封。防止渗水情况的发生。

3、由于该储藏室地下室与负一层北侧、负二层南侧和负三层南侧均有一条渗水裂缝（混凝土块),导致雨水不能正常地渗入室内。

为避免这种情况发生，我们对储藏室的墙体进行了浇筑处理，但由于该储藏室地下室顶板与地面未连通导致渗水问题无法有效解决。目前也没有任何办法的应对措施是将地面连通的方法，而对于该地下室出现的渗水现象就需要在地下储藏室及地下顶板上进行防水处理。具体方案如下：1、针对这个问题我们首先对地下室进行了防水处理，并在车库一侧搭建了一个平台，将防水材料洒在地面上。同时，我们组织所有工作人员把储藏室四周的墙面贴上墙砖，防止雨水渗入储藏室内。2、对于目前渗水无法处理的情况下如何解决呢？在业主委员会进行投票表决时，我们是以半数同意的方式选举出了业委会人员代表业主管理地下室和二层问题。为了防止再次出现此问题，由副经理召集业委会成员以及施工单位负责人进行协商解决方案。在经过双方多次协商后未果后，我们在7月18日召开了业主委员会会议。会议同意由业主委员会对地下室渗漏部分进行维修处理。3、解决方案：针对这次地下储藏室渗水导致地下室顶板与地面没有连通的问题和渗水裂缝对建筑物产生了严重影响，为了避免这种情况发生，我们已安排工作人员做好相关防水处理工作：一是要对该房墙上的钢筋安装位置进行密封处理（防止渗水进入储藏室);二是要利用水泥砂浆将顶板钢筋与墙体之间进行密封。但由于地面没连通（混凝土块）而未进行浇筑处理。地下室结构裂缝一旦出现渗漏问题，那么我们就无法控制了。3、措施：我们马上组织相关人员开始设计施工方案：重新确定渗水部位和具体处理方案，并在施工过程中严格按照国家《建筑工程质量验收规范》及其它相关施工规范要求设置相应的施工质量保证体系去落实防水处理，同时对该地下室进行保温装饰装修等处理措施上。但由于设计、施工和材料供应各方面存在差异导致未能完成防水处理目标计划及验收时间上出现问题所造成的后果。希望该地下室的业主能够配合我们继续对该储藏室地下室渗水问题进行整改！

4、由于这三处都是框架结构，钢筋连接处比较疏松，在雨季和顶板混凝土受到侵蚀后会出现脱空、沉降等现象。

我们