万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结.pptVIP

杭州－良渚文化村*各村落位置布局项目组团建筑面积物业类型开发进度白鹭郡北17万多层坡地公寓2005年开盘，已售完竹径茶语8.6万多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋2006年3月开盘，已售完白鹭郡东14.5万多层公寓2006年4月开盘，已售完白鹭郡南18.5万一期多层公寓二期洋房商业中心酒店式公寓2008年5月开盘阳光天际16.9万西班牙风格坡地联排2008年8月开盘劝学里-回迁安置区在建白鹭郡西-独栋别墅在建金色水岸--规划中绿野花语--规划中一、白鹭郡：白鹭郡东：3-5层低密度简约主义风格的多层住宅。德国简约风格白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公寓组成小镇中心街区。浙风白鹭郡西：资源型山地排屋、别墅。（规划中）白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风

三、竹径茶语：由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑二、阳光天际：由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。四、绿野花语：园艺风情主题村落（规划中）五、金色水岸:滨湖风情主题村落（规划中）阳光天际SunridgeVista—-——缓坡上的西班牙纯粹山地排屋在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。占地约28.5万平方米（约430亩）总建筑面积约16.9万平方米分三期建设：一期：249套大面积250－300平米的联排，当时一套300万，08年已经卖完，现在800万左右二期：169套190－230平米的叠排，总价400-600万，满足稍微低一点，已售罄三期：140套精装修叠排，面积在240－280平米，在售，单价两万八九竹径茶语BambooValley—-——茶园竹林间的山地住宅项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。2006年开始销售，已售罄。独栋主力面积：350-400；坡地排屋主力面积250—350平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米客户一般在35岁以上，属于喜欢自然环境、喜欢安静、在市区里有房子，是改善类型的房子，也有看中区域升值潜力作为投资的白鹭郡东EastHeronshire-------简约中的浪漫白鹭郡东有建筑大师DAVIACHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求，德国简约风格低密度BLOCK居住区项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅2006年开始销售，09年初全部卖完。客户以年轻人为主，20多岁，有很多艺术、自由职业者白鹭郡北NorthHeronshire———古朴雅典山地别墅白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。项目最早开发的村落组团之一，为浙风风格，为南都公司开发建设，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围2005年开始销售，项目最早的售价是2700元/平米，面积区间是90-250平米，已售