物业维修基金的管理与使用.pptxVIP

物业维修基金的管理与使用

01

物业维修基金概述

物业维修基金的使用

物业维修基金的保值增值

物业维修基金的收取与管理

02

03

04

目录

CONTENTS

物业维修基金的风险防范

05

物业维修基金的可持续发展

06

01

物业维修基金概述

物业维修基金，是指依据相关法规筹集，专门用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的款项。它是确保住宅小区共用部位和设施设备正常运行、延长使用寿命的重要经济保障。

物业维修基金的主要作用在于，为住宅小区的共用部位和设施设备提供及时、有效的维修和更新改造服务，确保业主的居住环境得到持续改善。此外，它还有助于防止房地产开发商挪用资金，加强物业维修资金的管理与监督，提高资金运行效率和使用效益。

物业维修基金的定义

物业维修基金的作用

物业维修基金的定义与作用

物业维修基金的来源

物业维修基金的来源主要是购房者按照购房款的2-3%的比例向售房单位缴交的维修基金。这部分资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

物业维修基金的缴纳

购房者在与售房单位签订购房合同时，应同时签订有关维修基金缴交的约定。购房者需按约定比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金，应在房屋交付使用后，业主委员会成立前，由政府主管部门代管。

物业维修基金的来源与缴纳

物业维修基金的管理实行专账管理，公用设施设备维修基金一般按每个小区一个专用账户设立，本体维修基金则按每栋楼宇设置一个专用账户。在业主委员会成立后，经业主委员会同意，可以交物业公司按照规定管理。

物业维修基金的监督主要依靠业主委员会和政府部门。业主委员会负责对物业公司的维修基金使用情况进行监督，政府部门则负责对维修基金的缴纳、使用和管理进行监管，确保资金的安全和合理使用。

物业维修基金的管理

物业维修基金的监督

物业维修基金的管理与监督

02

物业维修基金的使用

01

02

共用部位与共用设施设备

物业维修基金的使用范围主要包括共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等费用。共用部位包括住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间等；共用设施设备包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路等。

使用建议的讨论与通过

物业维修基金的使用需由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。这有助于确保维修基金的使用符合大多数业主的意愿和利益。

物业维修基金的使用范围

物业维修基金的使用需按照规定的程序进行申请和审批。首先，物业公司或业主委员会提出维修基金使用申请，内容包括维修项目、预算、施工方案等。然后，由政府部门对申请进行审批，确保维修基金的使用符合规定。

经审批同意后，政府部门将维修基金划拨至物业公司或业主委员会指定的账户。物业公司或业主委员会按照审批的预算和施工方案，进行维修工程的实施。资金使用过程中，应严格按照相关规定进行，确保资金的合理使用。

使用申请与审批

资金划拨与使用

物业维修基金的使用程序

在使用物业维修基金时，必须遵守相关法律法规，严格按照规定的程序进行操作。同时，要确保维修工程的质量和效果，符合业主的期望。

遵守法律法规

为了增加业主对物业维修基金使用的信任度，物业公司或业主委员会应定期公开维修基金的使用情况，包括使用金额、项目进展等。此外，还应接受业主的监督和咨询，及时解答业主的疑问。

透明公开

物业维修基金的使用注意事项

03

物业维修基金的收取与管理

01.

收取比例与方式

根据《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，购房者应按购房款的2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

02.

收取时间与流程

物业维修基金的收取时间一般是在商品房销售时，购房者与售房单位签订购房合同的同时，签订有关维修基金缴交的约定。售房单位在收取维修基金后，应及时上交给政府部门代管。

物业维修基金的收取标准

公用设施维修基金的管理程序

公用设施的维修基金由所在区住宅管理部门设立专门账户管理。业主或其他相关人员及单位如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向业主管理委员会、物业公司提出质询。物业公司应在7日内予以答复。

房屋本体维修基金的管理程序

房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金。经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，到财务部办理报销手续。财务部会计将报销单据按照相关规定进行账务处理。

物业维修基金的管理程序

监督机制

物业维修基金的监督机制主要包括业主委员会的监督和政府部门的监管。业主委员会负责对物业公司的维修基金使用情况进行监督，政府部门则负责对维修基金的缴纳、使用和管理进行监管。

审计制度

为了确保物