2025前期物业服务合同对业主是否有约束力.docxVIP

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鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的所有权或使用权；乙方为物业管理的专业公司，具备相应的资质和能力，双方为了维护和改善物业的居住环境，保障物业的安全和正常使用，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.物业共用部位的维护、保养和管理；

2.物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

3.物业共用场地的清洁、绿化和管理；

4.物业公共秩序的维护和管理；

5.其他物业服务内容。

第二条服务质量和标准

乙方应确保提供的物业服务符合国家规定的质量和标准，并按照甲方的合理要求进行改进和提升。

第三条服务费用

1.乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米人民币元，按建筑面积计算。

2.服务费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付下一个季度的服务费用。

3.乙方应向甲方提供正规发票。

第四条合同的变更和终止

1.合同的变更或终止应双方协商一致，并签订书面协议。

2.合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。

第五条违约责任

双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

日期：年月日

乙方（签字/盖章）：

日期：年月日

注意事项：

1.双方在签订合应仔细阅读合同条款，确保对各项条款的理解和认同。

解决办法：如有疑问，可咨询专业律师或相关专业人士，确保双方对合同内容的理解一致。

2.合同中的服务内容和标准应具体明确，避免模糊不清的描述。

解决办法：在合同中详细列出各项服务内容和要求，确保双方对服务质量的理解和认同。

3.服务费用的支付方式和金额应明确约定，避免因支付问题产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定支付方式、支付时间和支付金额，确保双方对费用支付的理解和认同。

4.合同的变更和终止条件应明确，避免因条件不明确导致纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同变更和终止的条件和程序，确保双方对合同变更和终止的理解和认同。

5.违约责任应明确约定，避免因违约责任不明确导致纠纷。

解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约金数额和赔偿范围，确保双方对违约责任的理解和认同。

6.合同中的其他约定应明确，避免因其他约定不明确导致纠纷。

解决办法：在合同中详细列出其他约定，如合同的有效期、争议解决方式等，确保双方对其他约定的理解和认同。

法律名词及名词解释：

1.物业：指由多个业主共同拥有的建筑群及其附属设施和场地。

2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理和提供相关服务的行为。

3.业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。

4.物业服务公司：指提供物业管理服务的专业公司。

5.服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

8.合同终止：指合同双方按照约定或法律规定结束合同关系的行为。

应用场合：

1.适用于物业开发商与物业管理公司之间的前期物业服务合同。

2.适用于已经交付的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的业主委员会与物业管理公司之间的物业服务合同。

3.适用于其他需要物业管理服务的场所，如公寓、酒店、医院等。

补充条款：

1.物业的移交：明确物业移交的时间、条件和程序，包括物业设施设备的验收、钥匙的交接等。

2.物业的改造和维修：规定物业改造和维修的范围、标准和程序，以及相关费用的承担方式。

3.紧急情况的处理：明确在紧急情况（如火灾、水灾、电梯故障等）下的处理程序和责任分配。

4.物业保险：规定物业保险的购买、保险金额、保险受益人等事项。

5.物业资料的保存：明确物业资料（如业主资料、物业档案等）的保存方式、保存期限和查询方式。

附件列表：

1.物业的基本资料：包括物业的规划图纸、建筑设计图纸、设施设备清单等。

2.物业的服务标准：包括清洁、绿化、安保等方面的服务标准和要求。

3.物业的费用明细：包括服务费用的计算方式、收费标准和其他相关费用的明细