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(完整word)拍卖流程图

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拍卖工作流程图

拍卖工作流程图

一、签订委托

一、签订委托拍卖合同

①收取标的权属材料，与委托方交接

②

②现场查看标的，收集相关影像素材

二、拍卖资料收集

二、拍卖资料收集

③标的权属查档

③标的权属查档

注意①

注意①竞买保证金确定：10%，取整

三、

三、拍卖公告

注意②

注意②报名截止时间（根据委托方）有无限制

①A、公司网站B、拍卖行业网站C、国土网站或相关行业①拍卖信息挂网

①A、公司网站B、拍卖行业网站C、国土网站或相关行业

①拍卖信息挂网

四

四、拍卖招商

房地产过户税、费一、地方税务局：1、营业税及附加：计税价格×

房地产过户税、费

一、地方税务局：

1、营业税及附加：计税价格×5.65%（卖方缴纳）

2、增值税：计税价格×2.5%（卖方缴纳）

3、所得税：计税价格×2.5%（卖方缴纳）（破产企业可能不用缴纳）

二、契税征收处

1、契税：计税价格×3%（买方缴纳）

2、契税：计税价格×1%（买方缴纳）

（一）、根据北海市人民政府北政函【2008】178号文精神，我市普通住房标准调整为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在144平方米以下；

3、实际成交单价在3630元/平方米以下。

（二）、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

（三）、首次购买普通住房证明到市房地产交易中心档案馆开具。

（四）、上述政策执行时间从2008年11月1日起，以房屋买卖合同签订时间为准。

②将拍卖信息告知原已登记客户

③做好新客户咨询分类登记

③做好新客户咨询分类登记

①产权证件

①产权证件

②标的竞买提示

②标的竞买提示

五、标的展示

五、标的展示

③

③标的影像资料

④

④标的现场查看

付款期限、税费支付规定、拍品瑕疵披露、竞买风险提示

付款期限、税费支付规定、拍品瑕疵披露、竞买风险提示

六

六、竞买须知

房地产过户所需材料（附件一：买受人为公司附件二：买受人为自然人）附：

房地产过户所需材料（附件一：买受人为公司附件二：买受人为自然人）

附：①交易税费种类，税率

附：②

附：②办理手续所需提交材料

1、竞买报名表（原件，竞买人亲笔签字并按手印）

2、竞买人身份证（复印件）

3、委托代理的需提交受托人身份证（复印件）

4、保证金转款单（复印件）

5、如他人代转款的，需提交竞买保证金付款说明（原件、见范本）

注：提交复印件的需携带原件备查，以上材料一式两份。

①个人报名所需材料七、报名

①个人报名所需材料

七、报名

八

八、工商备案(拍卖前一天)

1、竞买报名表（原件，加盖公章）2、公司有效年检的营业执照副本（复印件，加盖公章）

1、竞买报名表（原件，加盖公章）

2、公司有效年检的营业执照副本（复印件，加盖公章）

3、法人证明书（原件，见范本）

4、法人身份证（复印件加盖公章）

5、如授权委托非法定代表人参加的提交授权委托书（公司盖章、法人签章，见范本）

6、委托代理的需提交受托人身份证（复印件，加盖公章）

7、保证金转款单（复印件，加盖公章）

8、如他人代转款的，需提交竞买保证金付款说明（原件，见范本）

注：提交复印件的需携带原件备查，以上材料一式两份。

九、

九、举行拍卖会

②单位报名所需材料

十、

十、向委托方提交工作总结

十

十一、拍卖成交款及佣金结算