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?合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1房产位置：

1.2房产面积：平方米

1.3房产现状：

1.4房产所有权证号：

第二条购买价格

2.1双方确认，房产的购买价格为人民币元整（大写：元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.3乙方应自房产过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若发现对方主体资格不符合要求，应及时终止合同履行，并有权要求对方赔偿造成的一切损失。

解决办法：在签订合同前，核实对方的主体资格，包括但不限于查看对方的身份证件、营业执照等。如有必要，可委托律师进行尽职调查。

2.确保房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。若在过户过程中发现房产存在法律纠纷或权利瑕疵，应及时解决。

解决办法：在签订合同前，甲方应进行全面自查，确保房产权属清晰、无抵押、无查封等。如有疑问，可委托律师进行尽职调查。

3.确保购房款支付及过户时间符合合同约定。若乙方未按约定时间支付购房款或过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

解决办法：双方严格按照合同约定的时间和方式履行各自义务。如遇特殊情况，应及时沟通协商，寻求延期或调整方案。

4.合同履行过程中，若发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，确保在发生争议时，双方能尽快采取合法手段解决问题。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。具有完全民事行为能力的自然人可以独立签订合同。

2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。

3.尽职调查：指在合同签订前，对对方的资信、业务、法律状况等进行全面调查，以确保合同的履行。

4.房产所有权证号：指房产所有权的证明文件，用以证明甲方对房产的所有权。

5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行问题产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件资格的法院。

应用场合：

1.自建房买卖：适用于自建房的买卖交易，确保交易双方的权益。

2.房产投资：适用于投资者购买自建房以获取投资回报。

3.房产转让：适用于自建房所有权的转让。

4.家族遗产规划：适用于家族成员之间的自建房转让。

5.房产赠与：适用于自建房的赠与行为。

补充条款：

1.房产验收：补充条款可约定房产交付时的验收标准及方法。

2.维修责任：补充条款可明确房产交付后，维修责任的承担方。

3.房产保险：补充条款可约定房产保险的购买、受益人等事项。

4.房产租赁：补充条款可约定房产在过户前后的租赁事宜。

5.税费承担：补充条款可明确买卖双方应承担的税费。

附件列表：

1.房产所有权证复印件

2.房产平面图

3.房产土地使用权证复印件

4.房产验收报告

5.买卖双方身份证明复印件

6.房产保险单复印件

7.房产租赁合同（如有）

8.税费支付凭证复印件

9.其他与房产相关的文件