2025自建房购房合同协议书参考.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋面积为平方米。

1.2房屋所有权证号：。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买甲方拥有的上述房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及办理过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.核实房屋权属情况，确认房屋无抵押、查封等权利限制。

3.明确房屋交付时间、交付标准及办理过户的时间节点。

4.注意双方约定的违约责任，确保违约金合理、合法。

5.确认合同中的争议解决方式，了解诉讼管辖法院。

6.签订合注意留存合同原件，并由双方签字或盖章。

解决办法：

1.针对合同主体资格，可要求提供身份证、户口本等相关证件进行核实。

2.针对房屋权属情况，可通过查询房屋登记簿、询问出卖人等方式进行核实。

3.针对交付时间、标准及过户时间节点，可在合同中明确约定，并约定相应的违约责任。

4.针对违约责任，可根据实际情况协商确定违约金比例，或咨询专业律师意见。

5.针对争议解决方式，可选择友好协商或向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.签订合注意留存原件，并由双方签字或盖章，以确保合同效力。

法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。

2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利的归属。

3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

4.查封：司法机关为实现债权人的债权，对债务人的财产采取的强制措施，限制债务人对其财产的处分。

5.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约责任。

6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

7.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决问题。

8.诉讼管辖法院：根据法律规定，当事人可以选择起诉的法院。通常为合同签订地人民法院。

应用场合：

1.自建房买卖交易：适用于自然人之间自建房的买卖活动。

2.房产转让：适用于自建房所有权的转移。

3.财产处置：适用于自建房所有者因各种原因需要出售自建房的情形。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的家具、家电等附属设施的归属及转移。

2.房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修情况、使用状况等。

3.交付标准：明确房屋交付时的标准，包括清洁、维修等。

4.过户费用：详细列出过户过程中可能产生的费用，以及承担方。

5.物业费用：明确购房后需要承担的物业费用及相关事项。

6.房屋保险：双方对于房屋保险的购买及责任进行约定。

7.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，双方对于租赁合同的处理进行约定。

8.不可抗力：对于因不可抗力导致合同无法履行的情况进行定义和处理约定。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋现状照片或视频

4.家具、家电清单及照片

5.物业费用缴纳证明

6.房屋保险单复印件

7.租赁合同复印件（如有）

8.过户费用明细单