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赴香港地铁与地下空间规划建立考察报告

20**月16日至19日，由园区规划建立局徐国平副局长带队，

规划建立局、市政工程部相关人员到对地铁和地下空间规划建立以

及物业开发进展调研考察。就地铁与地下空间的规划、建立与管理

等方面内容地铁的先进经历。

考察期间，地铁邓仲萱等先在国际金融中心会议室向考察团专

题介绍了“地铁＋物业”开展的经历和地铁的开展运营，并对园区

地下空间开展提出了建议。然后陪同考察团对地龙塘站、宝琳站等

进展实地考察，走遍了地铁除迪斯尼线之外的六条线。

位于机场快线和东涌线终点的站是本次考察的第一站。站与中

环站通过地下通道相连，旅客可以方便地步行至中环后换乘地铁港

岛线和荃湾线。位于站的国际金融中心二期是占地5.71公顷的站商

业综合开展方案之一。国际金融中心二期巨型尖顶式建筑环抱城市

及海港全景。

九龙站是东涌线及机场快线换乘地铁站，九龙站设有机场快线

市区预办登机处，可以方便旅客办理登机手续和行李托运。九龙站

上盖物业有高档住宅楼――君临天下和凯旋门等，以及正在建立中

的环球贸易广场。环球贸易广场是地铁九龙站开展方案的一部分，

环球贸易广场与对九龙站上方部分物业开发岸的国际金融中心二期

互相辉映，形成一道宏伟的维港门廊。大楼将于xx年建成，建成后

将取代国际金融中心二期成为最高的建筑物。青衣站是位于东涌

线、机场快线及公交首末站为一体的枢纽站。青衣站是一个高架车

站。共有6层，2个岛式站台，站台都装有屏蔽门。考察团对港铁

青衣站的商业设施――青衣城、上盖物业盈翠半岛住宅楼和公交换

乘枢纽进展了详细的考察。青衣城是一个以海洋概念建成的大型主

题商场，青衣城商场

考察团考察了港铁和九广东线换乘站――九龙塘站，以及九龙

塘站的商业设施――又一城。九龙塘站是九广东铁与港铁的唯一交

汇点，又一城（festivalwalk）与九龙塘站相连，是一座大型购物

商场及写字楼大厦。

考察团最后考察了宝琳站。宝琳站段是浅埋式地铁。作为将军

澳线终点，宝琳站的站台、车站大堂和出入闸口位于同一层，列车

在同一个方向到达和离开。地铁标高在坑口站开始逐渐抬高，到宝

琳站时标高根本与地面相平。宝琳站主要出入口设于贸业路，出站

就是公交换乘站、的士停靠站和非机动车停车场，同时有五条人行

天桥连接地铁站和周边商业设施、住宅小区。

2.1地铁的成功之处在于“地铁+物业”的开展模式。

地铁与物业综合开展这一模式是地铁与政府密切合作，共同规

划，在征询公众意见的根底上，将地铁建立、地铁运营和沿线物业

开发相结合。它所依据的是个很简单的概念：即利用地铁交通便利

的特点，就近建立环境舒适、商住结合、公众可以负担得起的优质

社区，进展物业开展。这样，地铁建立为公众创造便利，同时新的

社区也为地铁运营提供稳定的客流，形成一个良性的循环。迄今，

地铁和开展商已合作建立开发7万套住宅，2000万平方尺商厦。

这一模式的操作也很简单。在修建铁路的时候，政府授予地铁

一定的物业开发权，地铁公司按地铁建成以前的地价水平向政府缴

付地款。当地铁建成后，地铁公司利用沿线的物业升值这一部分的

收益再去建立新的地铁工程。将铁路与物业综合开展，有效地利用

土地资源，对政府、地铁开展商及公众来说，是一个三赢的局。

2.2地铁车站与物业统一规划

地铁车站及周边地块统一由港铁公司进展统一规划、统一开

展。港铁公司按照“以人为本、高素质的生活环境、现代化高效率

生活方式”为原那么，从车站及周边地块的控制规划、车站建立、

地块物业开发，直至物业管理进展了全程工作，从而能够一次性完

成车站及周边的规划方案，处理好各种功能之间的衔接。

2.3完善的交通疏导设计

2.3.1“同台换乘”

地铁最大的特点就是不同线路之间的“同台换乘”体系，“同

台换乘”极大方便了乘客，也减少了乘客在车站内的停

留时间，提高了地铁的运行效率。

2.3.2地铁与公交枢纽的无缝衔接

在，地铁出入口往往直接对接公交换乘枢纽、港湾式公交停靠

站、的士停靠站、停车场等。

2.3.3便捷的人行系统

的地铁配备了大量的人行扶梯、人行天桥、人行交通导示标

志，极大地方便乘客。

2.4地铁与商业的完美结合

地铁往往会因地制宜开展商业，商铺租赁收入已是港铁最重要

的收入之一。