中小户型户型设计思考.pptVIP

对中小户型设计思考2003年8月HM理论原理：“满意”的反面不是“不满意”，而是没有“满意”。反之亦然。将HM理论用于市场营销，即“必要条件——魅力条件”理论，其中必要条件即H因素（保健因素），魅力条件即M因素（激励因素）。对房地产市场来说，建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等都属于H因素，没有固然使客户不满意，但仅有这些就能促使客户决意购买吗？答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘满意，必须在楼盘开发中增加M因素——“魅力条件”。中小户型必要条件01适宜的功能定位02合理的面积分配03良好的室内空间04精密的细部设计05完善的社区配套中小户型常用尺寸主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡）主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m）起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74起居室主卧餐厅卫生间次卧3.6-3.93.32.71.8-2.12.7中小户型平面布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利用空间；宽大落地窗设计，光线充足。露台多送面积，提高实用率，保证各间房的通风采光，尽量减少交通面积社区■裙楼商业配套：?24小时便利店；?小区食堂；?银行/ATM柜员机；?快速冲印店；书店；寄卖中心；药店………..■架空层：?自助洗衣房/干衣房?乒乓球台；?大众体育设施；?缓跑径；泛会所……….■前广场：?3人篮球场；?街灯、休闲座椅；?滑道板（极限运动设施）；?宠物恋爱区……………■物业管理服务?租务中心（商务中心）；?提供钟点工服务；?保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现………..社区配套中小户型魅力条件中小户型几大概念Studio小空间个性化办公、居住SOHOSmallofficeHomeoffice的缩写，居住办公Loft没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅Solo精准居住空间Montage以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合（即α—room）MOREMobileOfficeResidentialEdifice的缩写，就是移动、办公、居住Studio在英文中的意思是工作室。概念要素包括：针对中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。小的，灵活的空间；工作室；一套小型公寓房间，一般是一个房间，外加浴室和小厨房……SOHO个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、健身于一体大行其道SOHO（家庭办公）一词起源于80年代的纽约，因艺术家云集而出名，那里风情独特，有纽约最另类、最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词，即是“SmallOfficeHomeOffice”的缩写，意为小型的、家庭的办公室。Loft高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动、透明、开放、艺术……LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。Solo简单又不失精致，方便、舒适是最高标准,卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房……SOLO套房并不等同于普通的单身公寓，它是一种为年轻人生活模式精心设定的空间，在年轻置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了年轻人购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为年轻人追捧的产品。Montage蒙太奇(montage)最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。大空间平面（freeplan）模式，，所有蒙太奇的户型都是活的，客户在购买时就可以按需订做……NPVHIORNNPHV*I*