税务检查及土地增值税清算应对.pptx

郭伟税务工作室

2008

基本结构

总体说明

挑战与风险

应对方案

税收专项土地增值税

检查清算

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总体说明

近年来，作为处于社会舆论风口浪尖的房地

产业，一直位于国家宏观调控的核心位置，税务

机关更是前所未有的加大对房地产企业税收的征

管力度，以强化税收调节功能。如何在新的税收

征管环境下规避税收风险，创造税务价值，成为

很多房地产企业当前所面临的最大挑战。

随着土地增值税清算的国税发[2006]187号文

件的下发，在地产界引起始料未及的震荡。

2008年房地产业又继续被国家税务总局列为

税务稽查重点行业。

现在，无论是抗拒、迟疑还是观望都改变不

了上述的事实。房地产企业应该平静下来，开始

全面正视土地增值税清算工作。

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基本结构

总体说明

形势分析

应对方案

税收专项土地增值税

检查清算

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形势分析

在房地产业的链条中，从土地使用权的出让到

房地产的开发、转让、保有等诸环节涉及的税种多

达12个。

从近几年对房地产企业检查情况来看，大部分

企业的会计核算失真，偷漏税款比较普遍，而近期

公布的房地产涉税案件调查结果显示，约有90%的

房地产企业存在涉税问题，且有涉税环节复杂化、

涉税数额增大化趋势。

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形势分析

保护税务价值

所面临的挑战

无形价值有形价值

保创

护造

最终目的

在有效保护税务价值的前提下，

实现企业税务价值

的最大化。

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形势分析

税收政策方面①

保所

②

护面征管形势方面

税临

务的

价挑

各部委联合检查③

值战

企业的税务观念④

*上述的标识内容将会在后页进行相应的简单解释说明。

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形势分析

①税收政策

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形势分析

②税务征管形势

p总体征管“四位一体”链条

“一体化管理”模式

p房地产税收

房地产税源信息管理

发改委：立项批复信息

p综合治税网络

规划部门：项目性质、

面积、公共设施

建设部门：拆迁、工程

土地管理部门：出让金

房屋管理部门：面积、