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研究报告

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中国旅居养老行业市场发展现状及投资策略咨询报告

一、旅居养老行业概述

1.行业定义及发展历程

(1)旅居养老行业，顾名思义，是指老年人为了追求更加舒适、健康的生活环境，选择在非户籍所在地居住并享受养老服务的行业。这一概念源于我国人口老龄化趋势的加剧以及老年人生活需求的变化。发展历程上，我国旅居养老行业起步于21世纪初，起初以异地养老、候鸟式养老等形式存在，主要集中在大城市周边的旅游景区或气候宜人的地区。随着社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅居养老逐渐成为一种新兴的养老方式，受到越来越多人的青睐。

(2)在发展历程中，旅居养老行业经历了从单一模式到多元化发展的过程。早期，旅居养老主要以旅游养老为主，老年人通过旅游的方式实现异地养老。随后，随着养老服务体系的不断完善，旅居养老逐渐融入了医疗、健康、文化、娱乐等多种元素，形成了较为完善的产业链。在这一过程中，政府也出台了一系列政策支持旅居养老行业的发展，如税收优惠、土地使用政策等，为行业提供了良好的发展环境。

(3)近年来，随着“银发经济”的兴起，旅居养老行业迎来了快速发展期。越来越多的企业和机构投身于这一领域，推出了多样化的产品和服务，如老年公寓、旅居养老社区、康复护理机构等。同时，旅居养老的目的地也在不断拓展，从最初的海南、云南等热门旅游城市，逐渐扩展到全国各地，形成了以气候、文化、医疗等因素为特色的多元化旅居养老目的地。在这一背景下，旅居养老行业正逐渐成为我国养老服务业的重要组成部分，为老年人提供了更加丰富、多样化的养老选择。

2.行业政策环境分析

(1)行业政策环境分析方面，我国政府高度重视旅居养老行业的发展，出台了一系列政策措施予以支持。近年来，国家层面陆续发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》等政策文件，明确提出了发展旅居养老服务的目标和任务。地方各级政府也积极响应国家号召，结合本地实际，出台了一系列配套政策措施，如优惠税收、土地使用、金融支持等，旨在营造良好的发展环境。

(2)在政策环境方面，政府对旅居养老行业的支持主要体现在以下几个方面：一是优化土地政策，为旅居养老项目提供土地使用优惠；二是加大财政投入，对符合条件的旅居养老服务项目给予补贴；三是完善金融政策，鼓励金融机构为旅居养老企业提供信贷支持；四是加强养老服务人才培养，提升行业整体服务水平。此外，政府还积极推动医养结合，鼓励医疗机构与养老机构合作，为老年人提供更加便捷的医疗服务。

(3)随着政策环境的不断完善，旅居养老行业逐渐形成了有利于行业发展的政策体系。然而，在政策执行过程中，仍存在一些问题需要解决。例如，政策落实不到位、地区间政策差异较大、政策执行效果评价机制不健全等。针对这些问题，政府需要进一步加强政策宣传和解读，提高政策执行力度，同时加强对政策效果的监测和评估，确保政策红利真正惠及旅居养老行业。

3.行业市场规模及增长趋势

(1)行业市场规模方面，我国旅居养老行业近年来呈现出快速增长的趋势。根据相关数据显示，2019年我国旅居养老市场规模已达到数千亿元，且预计未来几年仍将保持较高增速。这一增长主要得益于我国人口老龄化程度的不断加深以及老年人消费能力的提升。随着“银发经济”的兴起，越来越多的老年人开始关注并选择旅居养老，推动了行业市场的快速发展。

(2)在增长趋势方面，旅居养老行业市场规模的增长主要受到以下因素驱动：一是政策支持，政府出台的一系列政策措施为行业发展提供了良好的外部环境；二是市场需求，随着生活水平的提高，老年人对品质生活的追求日益增长，旅居养老逐渐成为他们的首选；三是技术创新，互联网、大数据等新兴技术的应用为行业提供了新的发展机遇。综合来看，未来几年我国旅居养老市场规模有望继续保持稳定增长态势。

(3)在地域分布上，我国旅居养老市场规模呈现东高西低的格局。东部沿海地区由于经济发展水平较高，人口老龄化程度较重，旅居养老市场规模较大。随着中西部地区经济的快速发展，以及政策扶持力度的加大，中西部地区旅居养老市场规模有望逐步提升。此外，随着人们对旅居养老认知度的提高，一二线城市旅居养老市场规模增长迅速，未来将成为行业发展的主要驱动力。

二、市场发展现状

1.市场供需分析

(1)市场供需分析方面，我国旅居养老行业呈现出供需两旺的局面。从需求端来看，随着人口老龄化程度的加剧，以及老年人生活品质要求的提高，越来越多的老年人选择旅居养老，市场需求持续增长。据统计，目前我国旅居养老需求人群已超过数千万，且这一数字还在不断攀升。此外，随着“健康中国”战略的推进，人们对健康生活方式的追求使得旅居养老成为满足健康需求的重要途径。

(2)在供给端，旅居养老产品和服务种类不断丰富，包括老年公寓