2024年二手房转让合同协议.docx

?2024年二手房转让合同协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房转让给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________市/县（区）__________街道/镇__________路/村__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋建筑面积：_______平方米。

1.4房屋结构：__________。

1.5房屋用途：__________。

第二条房屋权属及现状

2.1甲方保证所转让的房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款及其他法律瑕疵。

2.2甲方保证房屋现状与双方约定的相符，如房屋存在质量问题、安全隐患等，甲方应如实告知乙方。

2.3乙方在签订本合同前，已充分了解房屋现状及权属情况，自愿承担购买该房屋的风险。

第三条交易价格及支付方式

3.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：________元购买上述房屋。

3.2乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。

3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第四条过户手续及费用

4.1甲方负责办理房屋过户手续，包括但不限于产权证、土地证等相关证照的变更。

4.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的资料。

第五条交付及验收

5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

5.2乙方在验收房屋时，如发现房屋现状与约定不符或有质量问题，有权要求甲方进行整改或赔偿。

5.3乙方验收合格后，双方签署《房屋交接书》，房屋交付事宜正式完成。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

6.2甲方如未能按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（受让方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等相关文件，确认房屋的权属清晰，无法律纠纷。

2.房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、用途、是否存在质量问题等，乙方需在购房前进行充分的了解和检查。

3.交易价格：双方应明确约定房屋的交易价格，并注明大写金额，以防止出现误解或争议。

4.支付方式：合同中应明确购房款的支付方式和期限，确保双方的权益。

5.过户手续：甲方负责办理过户手续，乙方应积极配合，并明确过户费用的承担方式。

6.交付验收：双方应在合同中约定房屋的交付期限和验收程序，确保房屋交付符合约定条件。

7.违约责任：合同中应明确双方违反合同约定的违约责任，包括违约金的计算方式。

8.争议解决：合同应约定争议解决的方式，通常是协商解决，如协商不成则可通过诉讼途径。

解决办法：

1.协商：合同履行过程中出现问题时，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。

2.调解：如协商不成，可请求相关房地产管理部门或第三方调解机构进行调解。

3.诉讼：作为的争议解决手段，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属不清而产生的争议。

法律瑕疵：指房屋在法律上存在的缺陷或问题，如未被注销的抵押权、租赁合同等。

过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括产权证、土地证等证照的变更。

违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。

违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

诉讼：指合同双方将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：遗产继承后转卖

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方同意，在签订本合同前，甲方应提供完整的遗产继承法律文件和遗嘱等相关证明，以确