2024年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告.docx

研究报告

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2024年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告

一、概述

1.1.房地产行业整体运行情况概述

(1)2024年6-7月，中国房地产行业整体运行情况呈现了稳步向好的态势。在宏观经济政策的持续推动下，市场需求逐步回暖，市场供需关系逐渐平衡。与此同时，各地政府积极响应国家号召，出台了一系列扶持政策，有效稳定了市场预期，增强了市场信心。

(2)在销售方面，商品房销售面积及销售额均实现同比增长，表明消费者购房意愿有所增强。特别是在一线和部分二线城市，由于经济发展水平较高，市场需求旺盛，房价上涨压力较大。而在部分三线城市，由于人口外流等因素，房价相对稳定，市场交易活跃度较高。

(3)土地市场方面，土地出让面积及金额均有所增加，部分热点城市土地成交溢价率较高。这反映出房企对市场的信心逐渐恢复，土地市场竞争激烈。此外，房企并购重组活动也较为频繁，行业集中度进一步提升。

2.2.市场供需关系分析

(1)2024年6-7月，中国房地产市场供需关系呈现以下特点：一方面，随着国家宏观政策的逐步落实，市场供需关系逐渐趋于平衡。另一方面，不同城市间的供需关系差异明显，一线城市和部分二线城市因供需矛盾突出，房价上涨压力较大；而部分三线城市由于人口流出，供需关系相对宽松，房价稳定。

(2)在供给方面，房企加大了推盘力度，新开盘项目数量增加，但受制于融资环境，部分房企放缓了开发节奏。同时，土地市场热度回升，土地成交溢价率有所上升，预示着未来市场供应量有望增加。在需求方面，消费者购房意愿增强，尤其是在改善型需求推动下，高端住宅市场表现活跃。

(3)市场供需关系的变化受到多种因素影响，包括政策调控、经济环境、人口流动等。政策层面，各地政府根据实际情况调整调控措施，以稳定市场预期。经济环境方面，随着经济逐渐回暖，居民收入水平提高，购房能力增强。人口流动方面，一线城市和部分二线城市人口流入，进一步推动了市场需求。

3.3.政策环境对行业的影响

(1)2024年6-7月，中国房地产行业在政策环境方面经历了多轮调控，政策影响主要体现在以下几个方面：首先，金融政策方面，监管部门对房地产贷款实施差异化调控，旨在遏制过快上涨的房价。其次，土地政策方面，强调“房住不炒”原则，限制土地出让溢价率，引导土地市场平稳发展。最后，税收政策方面，对个人住房交易实施差别化税率，以平衡市场供需。

(2)在具体政策执行过程中，各地政府根据自身实际情况，灵活调整政策力度和节奏。部分城市针对市场过热现象，采取了更为严格的限购、限贷措施，以抑制投机性购房需求。同时，针对住房保障和租赁市场，政府出台了一系列扶持政策，如加大公租房建设、发展长租公寓等，以缓解中低收入群体的住房困难。

(3)政策环境对房地产行业的影响是多方面的。一方面，政策调控有助于稳定市场预期，降低市场波动风险。另一方面，政策调整也对房企的经营策略提出了更高要求，如提高资金使用效率、优化产品结构等。此外，政策环境的变化还对消费者购房决策产生影响，部分消费者可能会选择观望，等待市场进一步明朗。

二、市场交易数据

1.1.商品房销售面积及销售额

(1)2024年6-7月，中国商品房销售面积及销售额均实现显著增长。销售面积方面，同比增长率达到了两位数，显示出市场需求的强劲复苏。销售额的增长则更为显著，增长率超过销售面积的增长率，表明在销售价格上升的背景下，市场成交额实现了较大幅度的提升。

(2)分区域来看，一线城市的商品房销售面积和销售额均处于领先地位，得益于较高的房价和稳定的购房需求。二线城市表现也相对强劲，尤其是在改善型住房需求的推动下，销售额增速较快。而三线城市由于购房人群结构变化，销售面积和销售额的增长相对较慢。

(3)在产品类型方面，住宅类商品房销售面积和销售额占比较高，尤其是普通住宅和改善型住宅。此外，随着市场细分趋势的加剧，别墅、公寓等高端住宅市场的销售表现也较为亮眼，销售额增速明显。整体来看，市场结构逐渐优化，高品质、多元化的产品受到消费者青睐。

2.2.商品房销售价格及变化趋势

(1)2024年6-7月，中国商品房销售价格整体呈现稳中有升的趋势。一线城市的房价继续保持在较高水平，部分城市由于供需紧张，房价涨幅明显。二线城市房价相对稳定，但部分热点城市在改善型住房需求的推动下，房价出现小幅上涨。三线城市房价则相对较低，但部分城市在政策支持和市场需求的共同作用下，房价也有所回升。

(2)从变化趋势来看，商品房销售价格在上半年经历了先抑后扬的过程。年初，受宏观经济下行压力和房地产市场调整的影响，部分城市房价出现小幅下跌。然而，随着政策效果的逐步显现，市场信心恢复，房价逐渐企稳并开始回升。尤其是进入6月份以来，随着市场供需关系的改善，房价上涨趋势更为明显。

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