第四章矿产资源经济评价方法.pptx

第四章

矿产资源经济评价方法;2;经济评价基本途径和方法;4;市场法;二、市场法的基本前提

;应考虑的调整因素;三、市场法的基本程序及有关指标;运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有：;四、市场法中的具体评估方法;参照物与评估对象的差异仅体现在某一基本特征上时：;2.市价折扣法;3.功能价值类比法;4.价格指数法（亦称物价指数法）;例5：被评估矿产于2006年6月30日进行评估，该类矿产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照矿产在2006年3月底的价格为3800元/吨，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：;例6：已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1～4月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。评估对象于2006年10月的评估价格最接近于：

300×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%

=331.1（万元）;如果参照物与被评估对象的差异不仅仅体现在某一基本特征上：;直接法中使用频率较高的几种方法：;例7：(1)评估对象概况。待估地快为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。

(2)评估该地块2007年10月3日的公平市场交易价格。

(3)评估过程：

①选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。

②收集有关的评估资料

A.收集待估土地资料（略）。

B.收集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物，具体情况见表。;20;③进行交易情况修正。经分析，交易实例A、D为正常买卖，无需进行交易情况修正；交易实例B较正常买卖价格偏低2%；交易实例C较正常买卖价格偏低3%。则各交易实例的交易情况修正率为：

交易实例A：0%；交易实例B：2%；

交易实例C：3%；交易实例D:0%。

④进行交易日期修正。根据调查，2004年10月4日以来土地价格平均每月上涨1%，则各参照物交易实例的交易日期修正率为：

交易实例A：6%；交易实例B：7%；

交易实例C：12%；交易实例D：10%。;⑤进行区域因素修正。交易实例A与待估土地处于同一地区，无需作区域因素修正。

交易实例B、C、D的区域因素修正情况可参照表判断。本次评估设定待估地块的区域因素值为100，则根据表各种区域因素的对比分析，经综合判定打分，交易实例B所属地区为88，交易实例C所属地区为108，交易实例D所属地区为100。

;23;;⑦计算待估土地的初步价格。

交易实例A修正后的单价为：

;;2.价值比率法;(1)成本市价法

成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。用数学表达：

资产评估价值=评估对象现行合理成本×（参照

物成交价格÷参照物现行合理成本）

例6.评估基准日某市商品住宅的成本市价率为150％，已知被评估全新住宅的现行合理成本为20万元，则其价值为30万元。

资产评估价值=20×150％=30（万元）;(2)市盈率乘（倍）数法

适用于整体企业的评估。

市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与评估对象的收益额相乘，估算评估对象价值的方法。用数学式表达：

资产评估价值＝评估对象收益额×参照物市盈率

例7.某被估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，则：

该企业的评估价值＝1000×20＝20000（万元）

;（二）间接比较法;;;33;案例1分析;35;案例2分析;37;案例3分析;收益法;40;41;四、基本前提;五、基本程序和基本参数;六、具体评估方法;1、有限期收益法;纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为;T年（含T年）以前纯收益变化，T年后纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为;纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为;T年（含T年）以前纯收益变化，T年后纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为;收益法中的几个重要参数;（5）内部收益率：是矿床评价期内逐年现金流入现值之和等于逐年现金流出现值之和。

（6）动态投资回收期：在考虑投资利息的情况下，回收全部投资所需要的时间。

（7）折现率和资本化率：折现率是期望投资回报率，是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原；资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。

（8）收益限期：资产具有获利能力的持续时间。;例1:某企业尚能继续经营，现评估其3年经营收益的折现额。经预测得出