2024年度重点城市租赁住房发展报告.docx

2024度

重点城市租赁住房发展报告

□回

中国城市规划设计研究院

CHINAACADEMYOFURBANPLANNINGSDESIGN

二O二四年十一月

CONTENTS目录

编制说明…01-06

1.研究范围2.数据来源3.数据说明

供需匹配性……19-22

1.房源成交周期和客源成交周期(天)2.各户型房源成交周期(天)

重要结论……07-10

1.更便宜：租房负担有所下降

2.更充足：租赁市场整体表现为“客挑房”

3.更舒适：租赁住房品质和配套设施有所改善

4.更便捷：租赁住房发展助力提高城市居民通勤效率

5.更专业：机构化运营租赁住房规模快速增长6.更可持续：租售比已超过五年期定存利率

租住宜居性………23-32

1.人均租赁住房建筑面积(平方米)2.租赁住房平均房龄(年)

3.租赁住房周边设施覆盖率(%)4.租赁住房轨道交通覆盖率(%)5.租赁人群平均通勤时间(分钟)

市场健康性………11-18

1.租金总价中位数(元/月)2.租金指数

3.租金收入比(%)4.租售比(%)

5.机构化运营租赁住房规模(套/间)

年度专题34-45

典型城市城中村租赁住房发展现状

——以深圳市为例

1.城中村租客画像

2.城中村租赁住房画像

3.分人群特征的租赁住房情况4.城中村租住满意度情况

5.城中村改造与保障性租赁住房、长租房结合典型案例

BACKGROUND背景

1租赁已经成为我国大城市重要居住方式

2020年，我国城镇居民中租赁人口比例为21%,租赁人口接近2亿人；重点城市租赁人口比例约为27%,一线城市中该比例达到47.32%,接近半数人口租房居住。

2国家积极推进租购并举，大力发展租赁住房

党的十九大报告明确了加快建立租购并举的住房制度。

党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2017年7月，住建部等九部委联合印发相关文件，后续选取了广州、深圳、南京等12个城市开展培育发展住房租赁市场试点工作，

2019年1月，财政部、住建部印发通知，先后分两批选取北京、长春、上海等24个城市开展中央财政支持的

住房租赁市场发展试点。

推进租购并举和大力发展租赁住房，是切实解决好大城市新市民和青年人住房问题的重要抓手。

《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号),要求加快发展保障性租赁住房，

解决好大城市住房突出问题。党的二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度再次指出“加快

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

党的二十届三中全会提出，发展租赁住房是深化住房制度改革的重要内容。

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快

构建房地产发展新模式。当前我国住房市场存量规模已经相对较大，新市民、青年人对租住“好房子”的需求

在逐步上升，同时近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，租赁住房发展的商业可持续性在逐步增强，

将更好的助力房地产行业转型发展。

SIGNIFICANCE意义

从党的十九大确立“租购并举”的住房制度至今，国家出台了大量政策支持租赁住房发展。本报告以实现美好租住生活为目标，力图体现“精视角”,聚焦住房发展转型期的关键领域一租赁住房；“重人本”,关注租赁人群居住品质，满足人民美好租住生活需要。通过更加精准完善的指标体系，从市场健康性、供需匹配性、租住宜居性，动态评估我国重点城市租赁住房发展的量质水平，展现租赁市场发展积极变化和租购并举政策实施成效，并根据长期跟踪数据，为各城市监测自身发展和进行横向对比，提供研究参考。

STATEMENT声明

我们力争通过多方数据分析，客观、系统呈现重点城市的租赁住房发展的主要特征，但鉴于目前获得全面准确的租赁住房相关数据极为困难，本报告因数据覆盖性等原因，相关指标值可能存在一定偏差，所载全部内容仅供参考，仅代表报告编制团队独立观点。欢迎各城市和数据机构积极参与，为报告编制提供更为丰富的数据支持。

影响租赁住房的因素众多，报告中大部分指标有相对明确的评价标准，但也有部分指标目前为止仍缺乏学界共识的合理区间或评价标准，仅依据指标值大小还不足以判断城市租赁住房发展水平的优劣，对城市租赁住房的评价还需更为持续深入的细致研究。

未来期待与更多的合作伙伴一起共同挖掘数据价值，为促进我国租赁住房事业规范化和健康可持续发展提供研究支撑，为提供更多人民满意的租赁住房和实现更高水平、更高质量的“住有所居”贡献力量。

编制说明

2024年度重点城市租赁住房发展报告

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