2024年居民小区业主物业服务合同范本.docx

?2024年居民小区业主物业服务合同范本

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

第一条合同主体

1.1甲方

甲方为__________小区的业主，具有完全民事行为能力，有权对小区物业进行管理。

1.2乙方

乙方为依法成立的物业服务企业，具有物业服务资质，具备为甲方提供物业管理服务的条件。

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理及维修；

（2）物业共用部位、共用设施设备的清洁、绿化、养护；

（3）物业区域内公共秩序的维护；

（4）物业区域内公共设施的维修、更新；

（5）物业区域内车辆停放管理；

（6）物业区域内环境卫生管理；

（7）物业区域内公共安全防范；

（8）其他与物业管理有关的服务。

（1）物业区域内智能家居系统管理；

（2）物业区域内文化活动组织；

（3）物业区域内便民服务；

（4）甲方提出的其他合理服务需求。

第三条物业服务费用

（1）物业基本服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月；

（2）物业增值服务费：根据双方协商确定的收费标准。

3.2甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付给乙方。

3.3乙方应按照国家和地方相关规定，开具正规发票给甲方。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同规定，乙方有权按照合同约定追究甲方违约责任。

5.2乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权按照合同约定追究乙方违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________

授权代表：__________授权代表：__________

联系电话：__________联系电话：__________

地址：__________地址：__________

邮编：__________邮编：__________

注意事项：

1.合同主体明确：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括甲方作为业主的姓名或单位名称，乙方作为物业服务企业的全称及资质信息。

2.服务内容具体：明确乙方应提供的基本服务和增值服务内容，避免服务范围含糊不清导致的纠纷。

3.费用与支付方式：约定明确的物业服务费用标准和支付时间，以及乙方开具正规发票的义务。

4.服务期限：合同中应明确服务期限，以及续签合同的条款。

5.违约责任：具体约定双方违约时的责任承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

6.争议解决：明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。

解决办法：

1.协商解决：合同履行过程中出现问题，应通过友好协商的方式解决。

2.调解或诉讼：协商不成时，可寻求第三方调解或直接向法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

业主：指依法拥有物业所有权，并因此享有对物业进行管理、使用和收益权利的自然人、法人或其他组织。

物业服务企业：指依法设立，取得物业服务资质，专门从事物业服务活动的企业法人。

物业服务费：指业主按照合同约定支付给物业服务企业的费用，用于保障物业的正常管理和维护。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

补充协议：指在主合同之外，当事人为明确或补充主合同内容而订立的协议，具有与主合同相同的法律效力。

授权代表：指依法或者根据委托人的授权，代表当事人一方在合同中签字的自然人。

争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.新建小区业主首次聘请物业服务企业

补充条款：考虑到新建小区的特殊性，甲方和乙方应当在合同中增加关于初期物业设施验收、移交的条款，确保乙方接管时物业设施达到使用标准。

“甲乙双方应共同组成验收小组，对新建小区的物业设施进行全面验收，确保各项设施设备符合国家相关标准，并在验收合格后办理移交手续。”

2.老旧小区物业服务升级

补充条款：老旧小区可能存在设施老化、公共空间不足等问题，需要在合同中增加关于设施更新改造的条款。

“乙方应根据老旧小区的具体情况，制定设