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某不墅物业工程维修治理规定

物业的维修治理是物业治理中的根底性工作。它包括两

大局部内容，其一为房屋的维修治理，其二为房屋设备治理。

物业的维修治理对象是物业本身，其治理的目的是为了物业

的保值和增值。

一、房屋维修治理

房屋维修治理又称房屋修缮治理，它是指物业治理机构的房

屋治理与修缮部门对其所经营治理的房产，进行修缮技术治

理。具体内容包括：房屋的平安检查，房屋维修的施工治理，

房屋修缮的行政治理以及房屋的日常保养等内容。在物业治

理过程中，搞好房屋的维修治理，不仅有利于延长房屋的使

用寿命，增强其使用的平安性能，也有利于美化环境，使物

业治理企业在用户心中建立良好的形象和信誉，从而促进物

业治理行业的开展。

〔一〕房屋维修治理的内容

1．房屋的平安检查。房屋的平安检查是房屋使用、治理、

维护和维修的重要依据。定期和不定期的对房屋进行检查、

随时把握情况，不仅能够及时发觉和防止危险情况的发生，

而且还为房屋维修治理提供依据，以延长房屋寿命。

2．房屋维修施工治理。物业治理机构应依据所把握的房屋

完好情况，编制每年的修缮方案并安排修缮资金，审核修缮

方案。在施工过程中，应注重保证修缮施工质量并落低本钞

票，关于一些托付施工工程，物业治理部门应严格对其施工

质量进行监督，以保证用户的使用平安。

3．房屋修缮的行政治理。依据我国有关的法规规定，房屋

修缮是房屋所有者应当履行的责任。因使用不当或人为造成

房屋损坏，应由行为人负责修复或给予赔偿。关于房屋所有

者或房屋修缮责任者不及时修缮，或者在房屋修缮时，遭到

使用人或邻人等借故阻止，或发觉有能够导致房屋发生危险

情况出现时，房管部门可采取排险解危的强制措施，费用那

么由当事人担当。

此外，关于异产毗连房屋的修缮，将依照?都市异产毗连房

屋治理规定?担当责任。

〔二〕房屋完损等级的评定

物业治理机构需定期或不定期的对房屋的完损等级进行检

查和评定，以便进一步制定房屋的修缮方案及修缮实施方

案。房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分

的等级，即现有房屋的质量等级。评定房屋的完损等级是按

照统一的标准、统一的工程、统一的评定方法，对现有整幢

房屋进行综合性的完好和损坏的等级评定。这项工作技术性

强，既有目瞧检测，又有定性定量的分析。目前，我国对房

屋质量的评定，是以原国家城乡建设环境保卫部1985年制

定公布的?房屋完损等级评定标准?作为依据的。

1．房屋完损等级标准。一般按房屋的结构、装修、设备三

个组成局部的完好、损坏程度分为五个等级标准。

〔1〕完好房。指房屋的结构构件完好，装修和设备完好、

齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；或虽个不分项

有稍微损坏，但一般通过小修就能修复。

〔2〕全然完好房。指房屋结构全然完好，少量构部件有稍

微损坏，装修全然完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状全

然良好，能正常使用，通过一般性维修即可修复。

〔3〕一般损坏房。指房屋结构一般性损坏，局部构部件有

损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部破损，油漆老化，设

备管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有局部老化、

损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换零件。

〔4〕严峻损坏房。指房屋年年失修，结构有明显变形或损

坏，屋面严峻漏雨，装修严峻变形、破损，油漆老化见底，

设备陈旧不齐全，管道严峻堵塞，水卫、电照的管线、器具

和零件残缺及严峻损坏，需要进行大修或翻修、改建。

〔5〕危险房。指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳

定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保使用平安的房屋。

2．房屋完损等级的评定方法。一般依据房屋各个组成局部

完报程度综合评定。

〔l〕房屋的结构、装修、设备等组成局部各项完损程度符

合同一个完损标准，那么该房屋的完损等级确实是基本分项

所评定的完损程度。

〔2〕房屋的结构局部各项完损程度符合同一完损标准，在

装修设备局部中有一、二项完损度下落一个等级，其余各项

仍和结构局部符合同一完损标准，那么该房屋的完损等级按

结构局部的完损程度来确定。

〔3〕房屋结构局部中非承重墙与楼地面分项完损程度下落

一个等级完损标准，在装修或设备局部中有一项完损程度下

落一个等级完损标准，其余三个组成局部的各项都符合上一

个等级以上的完损标准，那么该房屋的完损等级可按上一个

等级的完损程度来确定。

〔4〕房屋结构局部中地基根底、承重构件、屋面等项的完

损程度符合同一完损标准，其余各分项完损程度可有高出一

个等级的完损标准，那么该房屋完损