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深圳市商品房预售合同范本8篇

篇1

甲方（卖方）：深圳市XX房地产开发有限公司

乙方（买方）：XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，订立本合同。

第一条商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为甲方开发的位于深圳市XX区XX路与XX路交汇处XX花园（XX栋XX单元XX楼XX号），该商品房的用途为住宅，建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XX平方米。该商品房的产权年限为70年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第二条计价方式与付款

1.甲乙双方约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为（人民币）每平方米XX元，总金额（人民币）XX万元整。

2.乙方应按甲方通知的时间支付购房款，若乙方未按时支付购房款，则每逾期一日，乙方需向甲方支付总房价款万分之五的违约金。

3.乙方选择按揭方式支付购房款。按揭贷款的具体数额、利率、贷款年限等按乙方与贷款银行签订的贷款合同执行。若乙方未按时向贷款银行偿还贷款本息，甲方有义务协助乙方向贷款银行承担连带保证责任。

第三条房屋交付使用

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前将验收合格的该商品房交付乙方使用。如遇不可抗力因素，甲方可据实延期交付。

2.该商品房在交付乙方使用前，甲方应取得深圳市建设主管部门颁发的《竣工验收备案表》。

3.甲方在交付该商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。

4.乙方在接收该商品房时，应现场查验该商品房并签署交接单。若乙方对所购房屋质量有异议，应在交接单中注明意见，并及时向甲方提出书面报告。

5.若因乙方原因导致该商品房未能按期交付，甲方不承担任何责任。

第四条面积确认及面积差异处理

1.根据买卖双方选定的测绘单位对该商品房进行面积测绘，双方确认的建筑面积即为该商品房的最终面积。

2.若该商品房的最终面积与合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式进行处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同，甲方应在乙方提出解除合同申请之日起30日内将乙方已支付的全部房价款及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）退还给乙方。

第五条产权登记

1.甲方应在规定时间内完成该商品房的初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

2.乙方应在规定时间内向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续，并取得房屋所有权证书。

3.若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的违约责任。

第六条保修责任

1.该商品房自竣工验收之日起，在保修期内实行保修。保修项目和保修期限按照《住宅质量保证书》执行。保修期满后，甲方不再承担保修责任。

2.因乙方使用不当或擅自改动结构、设备管线等位置而造成的质量问题，甲方不承担保修责任；因甲方故意拖延维修或经通知后无正当理由拒不维修而造成的损失，由甲方承担责任。

3.乙方应合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途或私自拆改、扩建、搭建建筑物或构筑物。若因乙方过错造成房屋损坏或影响其他业主利益，由乙方承担相应责任。

第七条物业服务及收费标准

1.该商品房竣工验收后，甲方应选择信誉良好的物业服务企业进行前期物业管理服务。物业服务企业依据《物业服务合同》收取相应的费用。

2.乙方应按照《物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用及其他相关费用。若乙方未按时缴纳相关费用，物业服务企业有权依据相关规定收取滞纳金。

3.甲方在向乙方交付房屋时，应同时提供《物业服务合同》等相关文件供乙方查阅和了解。

4.物业服务收费标准经物价部门核准后执行，如有变更，应提前告知乙方并取得乙方的同意。

篇2

甲方（卖方）：深圳市某房地产开发有限公司

乙方（买方）：某自然人或法人

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下预售合同：

一、商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房）位于深圳市某区某街道某号，该商品房的用途为住宅，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。该商