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?2024年抵押担保合同示范文本

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

统一社会信用代码：__________

住所地：__________

乙方（抵押人）：__________

身份证号码：__________

住所地：__________

一、抵押房地产的基本情况

1.抵押房地产位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，面积为_______平方米。

2.乙方保证其对抵押房地产拥有合法、完整、有效的所有权，无任何权属争议。

二、抵押担保的范围

1.本合同项下抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。

2.若债务转让、债务重组或债权变更等情形导致甲方债权的实际范围发生变化，乙方同意继续承担抵押担保责任。

三、抵押权的设立

1.甲乙双方应按照相关法律法规的规定，自本合同签订之日起_______日内，到抵押房地产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

2.抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。

四、抵押房地产的占有、使用和处分

1.抵押期间，乙方应保持抵押房地产的完好无损，并承担一切维修、养护费用。

2.抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押房地产。

五、抵押权的实现

1.如债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，甲方有权依法处分抵押房地产。

2.抵押房地产的处分方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。

六、抵押权的注销

1.债务履行期届满，债务人按约定履行债务，甲方同意解除抵押的，甲乙双方应共同办理抵押登记注销手续。

2.抵押登记注销后，本合同终止。

七、违约责任

1.乙方违反本合同约定，导致抵押权未能设立或抵押房地产价值减少的，应承担违约责任。

2.甲方有权要求乙方恢复抵押房地产的价值，或提供与减少价值相当的担保。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保乙方的抵押房地产权属清晰，无权属争议。

2.明确抵押担保的范围，包括但不限于借款本金及相关费用。

3.及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

4.规定抵押房地产在抵押期间的使用、维护及处分限制。

5.明确抵押权实现的程序和方式。

6.约定抵押权注销的条件和程序。

7.规定违约责任及争议解决方式。

解决办法：

1.对抵押房地产进行尽职调查，核实权属证明文件。

2.在合同中详尽列明抵押担保的范围。

3.按照法律规定的时间办理抵押登记。

4.设立明确的抵押房地产管理和处分规则。

5.在合同中详细规定抵押权实现的步骤和可采取的具体措施。

6.制定明确的抵押权注销流程。

7.约定违约责任和解决争议的具体法律途径。

法律名词解释：

抵押权：指债权人为确保其债权实现，对债务人的特定财产享有优先受偿的权利。

抵押人：指为债务人的债务提供抵押财产的人。

抵押物：指用于担保债务履行的财产，通常是房地产。

抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，用以确立抵押权的存在和顺序。

债务人：指借款合同中的借款人，负有还款义务的人。

不动产：指土地以及土地上的定着物，如房屋、林木等。

权属证明文件：指证明财产所有权或其他物权归属的法律文件，如房产证、土地证等。

优先受偿权：指在债务人不履行债务时，抵押权人可以优先于其他债权人从抵押物的变价中受偿的权利。

的应用场合与补充条款：

1.应用场合：如果抵押的房产是乙方的唯一住房

补充条款：

考虑到乙方将唯一住房作为抵押，甲方同意在乙方履行债务期间，乙方可以继续居住在抵押房产内。如乙方按时还款，甲方将不会要求乙方搬离。

2.应用场合：抵押房地产涉及租赁关系

补充条款：

鉴于抵押房地产目前正处于租赁状态，乙方同意在抵押期间负责处理与租户的关系，并确保租赁合同不影响抵押权的实现。

3.应用场合：乙方因特殊情况需要临时处分抵押房产

补充条款：

如果乙方因特殊情况需要处分抵押房产，必须事先征得甲方书面同意，并确保处分所得款项优先用于偿还债务。

附件列表：

1.乙方的身份证复印件一份。

2.抵押房地产的房产证和土地使用证复印件各一份。

3.甲方与债务人之间的借款合同复印件一份。

4.抵押房地产的评估报告一份