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?2024年土地房屋权属确认协议书

合同编号：__________

甲方（土地房屋所有权人）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方为土地房屋的合法所有权人，乙方愿意受让甲方所有的土地及房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条土地及房屋基本情况

1.1土地位置：位于__________，土地证号：__________，土地使用权面积：_______平方米。

1.2房屋位置：位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋建筑面积：_______平方米。

第二条权属确认

2.1甲方确认，上述土地及房屋为其合法所有，并保证该土地及房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

2.2乙方确认，在签订本协议时，已充分了解上述土地及房屋的基本情况，自愿承担相应的法律风险。

第三条转让价格及支付方式

3.1甲方同意将上述土地及房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方应在本协议签订后_______日内，将转让款支付给甲方指定的账户。

第四条权属变更登记

4.1甲方应在本协议签订后_______日内，向乙方提供办理权属变更登记所需的全部文件资料。

4.2乙方应在本协议签订后_______日内，办理完毕上述土地及房屋的权属变更登记手续。

第五条权利义务

5.1甲方保证上述土地及房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，并协助乙方办理权属变更登记手续。

5.2乙方在受让土地及房屋后，应按照我国法律法规的规定，合理使用土地，不得从事违法建设等活动。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

6.2若因甲方原因导致乙方无法办理权属变更登记手续，甲方应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的土地及房屋权属证明真实有效，无任何法律瑕疵。

2.合同主体：确认甲乙双方的主体资格，甲方作为土地房屋所有权人需具备完全的民事行为能力，乙方作为受让方也应具备相应的民事行为能力。

3.转让价格：双方应明确转让价格，并在合同中详细注明，以防止日后因价格问题发生纠纷。

4.权属变更：双方应按照约定时间和流程办理权属变更登记，确保转让的合法性和有效性。

5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及违约后的解决途径。

6.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，并确定诉讼的管辖法院。

解决办法：

1.权属纠纷：如出现权属纠纷，应通过协商解决，必要时可聘请法律顾问进行专业调解。

2.价格争议：如因价格发生争议，可参照市场评估价或第三方评估机构的评估结果进行调解。

3.登记障碍：如权属变更登记遇到障碍，应查找原因，配合相关部门提供必要文件，必要时可寻求法律援助。

关键词语的法律名词解释：

1.权属确认：确认土地及房屋的所有权归属，即确认某物权的所有权人是谁。

2.法律瑕疵：指法律文件或权属证明中存在的缺陷或不足，可能导致权属无效或存在争议。

3.民事行为能力：指个人在法律上具有进行民事活动，如签订合同、转让财产等行为的能力。

4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务时应承担的法律责任。

5.争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

6.管辖法院：指对某一案件具有审判权的法院，通常根据案件性质、标的金额等因素确定。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：遗产继承中的土地房屋权属确认

“鉴于甲方所拥有的土地及房屋系其法定继承所得，甲方应在本协议签订前提供完整的继承法律文件，包括但不限于遗嘱、继承证书等，以确保本次权属确认及转让的合法性。”

2.场合：离婚析产时的土地房屋权属确认

“甲乙双方确认，本次土地及房屋权属确认是基于双方离婚析产的协议进行，甲方应在本协议签订前提供法院生效的离婚判决书或双方签署的离婚协议书，以证明甲方的权属资格。”

3.场合：企业资产重组中的土地房屋权属确认

“甲方保证，本次转让的土地及房屋权属清晰，