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?合同编号：__________

2024年构成房屋买卖合同的八大要素

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市_______区/县_______街道/镇_______路/街道_______号，房屋所有权证编号为_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，共有_______套房屋。

1.2房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

（1）房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为定金，计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

a)人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，以现金/转账方式支付；

b)人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，以按揭贷款方式支付。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。

3.2乙方在接收房屋时，应认真验收房屋的质量及附属设施，如有质量问题，甲方应在_______日内予以修复。修复后，乙方应再次验收。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，并协助乙方办理房屋所有权转移手续。

4.2乙方应按照约定支付房屋价款，并遵守房屋所在地的物业管理规定，合理使用房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金，并赔偿对方因此造成的损失。

5.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务全部履行完毕之日终止。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追溯和管理。

2.基本信息准确：房屋信息、双方信息必须准确无误，以免引起合同履行中的纠纷。

3.权属清晰：甲方需确保房屋无任何权属瑕疵，如抵押、查封等。

4.支付方式明确：房款支付方式、时间、金额必须明确，避免支付争议。

5.交付及验收：明确房屋交付时间和验收标准，保障双方权益。

6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金比例及损失赔偿。

7.争议解决：约定争议解决方式，通常优先选择友好协商，再选择诉讼。

8.其他约定：合同应包含双方认为重要的其他事项，如合同副本数量、生效条件等。

解决办法：

权属瑕疵：若发现房屋存在权属问题，乙方有权要求甲方在规定时间内清除瑕疵，否则可解除合同并要求赔偿。

支付争议：如乙方未按时支付款项，甲方有权按照合同约定追究违约责任，甚至解除合同。

交付问题：若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方交付并支付逾期交付的违约金。

质量纠纷：交付验收时，若发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内修复。

关键词语的法律名词解释：

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱。

违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。

解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，合同当事人一方通知对方终止合同效力的行为。

争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。

瑕疵：指物品或权利存在的缺陷或不足，可能影响其使用或价值。

赔偿损失：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。

履行完毕：指合同当事人按照合同约定完成了各自的权利义务，合同目的已经实现。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，避免日后纠纷。

补充条款：双方可以在合同中增加一条“友情条款”：

2.场合：房屋为遗产继承所得，可能