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?合同编号：

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于：，房屋结构及层数：，房屋所有权证号：。

1.2房屋的规划用途为：。

第二条房屋价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述房价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按相关部门的规定执行。

第四条甲方义务

4.1保证其是房屋的合法所有权人，并有权将房屋出售给乙方。

4.2保证所出售的房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等。

4.3在本合同签订之日起，继续承担房屋的一切费用。

第五条乙方义务

5.1按照本合同约定的时间、数额支付房价款。

5.2协助甲方完成房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。

6.2若因政策变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。解决办法：核实卖方为房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。

2.房屋价格及支付方式明确，避免出现价格变动或支付延迟。解决办法：合同中明确房价款及支付时间，乙方按照合同约定支付房价款。

3.房屋交付时间及条件明确，确保房屋符合交付标准。解决办法：合同中约定具体的交付时间及条件，甲方按照约定交付符合要求的房屋。

4.过户手续及费用承担明确，避免过户过程中出现纠纷。解决办法：合同中明确过户费用承担及办理时间，双方协助完成过户手续。

5.违约责任明确，确保双方在合同履行过程中遵守约定。解决办法：合同中约定违约责任及违约金数额，违约方承担相应责任。

6.合同争议解决方式明确，确保合同履行过程中出现纠纷时能够及时解决。解决办法：合同中约定友好协商解决纠纷，协商不成的可向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权人：指依法取得房屋所有权的人，拥有对该房屋的所有权和使用、收益、处分权。

2.购房资格：指符合国家及地方购房政策规定的购买住房的条件，包括户籍、年龄、婚姻状况等。

3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、税费等。

4.交付：指卖方将房屋及附属设施交给买方占有、使用的行为。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买方名下的行为。

6.违约金：指违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。

7.争议解决：指合同履行过程中出现的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.房地产开发商与个人之间的房产买卖。

3.代理机构参与的房产买卖。

4.涉及房产赠与或遗产继承的情况。

5.任何需要明确房产买卖双方权利和义务的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施和家具家电的清单及转让条款。

2.房屋产权clear证明文件的要求和提交时间。

3.房屋交易过程中产生的税费承担责任。

4.房屋交付前的维修和保养责任。

5.房屋过户所需的时间估计和风险责任。

6.特殊情况的处理办法，如自然灾害、政策变动等。

7.合同的变更和解除条件及程序。

8.双方对于合同的解释和执行的承诺。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图及结构图。

3.房屋附属设施和家具家电清单。

4.买方身份证明文件复印件。

5.卖方身份证明文件复印件。

6.房产交易税费计算说明。

7.房屋过户所需的相关政府部门批准文件。

8.房屋交付前后的检查清单。

9.任何其他与本合同相关的法律文件或补充