九江华龙莱茵美郡总体市场调研报告.pptVIP

【户型分析】面积范围：从84-175平米主力户型：84m2两居、133m2三居设计格局：规整；全明、动线合理；厨房与卫生间隔离远。【客户分析】分布区域：大部分客户为地缘性客户，少部分为其他区域人群。客户特征：成交人群有相当比例中青年群体，年龄段在30-40岁之间。置业目的：大部分购买人群为首次置业，购房目的多为自用以改善生活品质。【去化情况】一期共1000多套，先期推出200套房源现已售罄，均价2250元/平米。从开始预热约半年时间。下期房源的销售时间及价格确定中。目前项目正处在一期客户转正签阶段，开发商利用此时机集中邀约客户到场正签，也是在为下期客户聚集人气并为继续造成热销场面而作铺垫。【营销策略】项目定位：九江首个超大型人文生态中央居住区SLOGAN：魅力家园，美丽新生活推广策略：以积极倡导都市美丽新生活，演绎“第五代住宅”为核心推广点，首先借势开发商的品牌知名度，打造市场热度并充分利用各种媒体进行宣传；其次，以充分的前期市场预热储备大量有效客户并形成开盘火爆热销的局面，以带动客户主动购买的积极性。营销事件：18月26日，顺利通过中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家评审，正式成为江西首个“中国人居环境金牌试点项目”。签字授牌仪式在远洲国际大酒店举行。单击此处添加小标题2月16日，举行盛大的开工暨赈灾仪式，宣布向九江地震灾区捐赠100万元。单击此处添加小标题34月19日，世界环保知名人士、北京地球村负责人廖晓义女士参观，对项目选址、能源配套、规划设计、建材选用等方面贯彻的“绿色环保”意识给予高度评价。单击此处添加小标题4月23日，在远洲国际大酒店召开了产品说明会，是九江房地产首个产品说明会。4月29日，一期盛大开盘。市领导、嘉宾及业主参加，百人剪彩中穿插蝴蝶放飞活动。5000只蝴蝶和万只氢气球的同时放飞将现场气氛顿时推向了高潮。邀请魅力九江形象代言人、中央电视台主持人陈蓓主持。5月25日至31日，举办新湖·柴桑春天杯“感动九江”人物评选活动，九江电视台利用晚间黄金时段集中展播候选人物短片。６月由社会各界人士评出十大感动九江人物通过盛大的电视颁奖典礼现场揭晓。【项目评价】：单击此处可添加副标题楼间距太小；多层采用砖混结构，抗震性能不好；九江目前最大的住宅开发项目，属市政府100项重点工程之一，也是迄今为止最大的住宅项目。与规划在建的市政千米景观大道仅一路之隔。配套建设有占地面积达3000平方米与国内外名校合办的国际双语幼儿园一所。售楼处耗资200万元，建筑面积达1000多平方米。从售楼中心的T型建筑风格、内部装饰、气氛营造可以感觉到项目品质和开发立意。加拿大泛太平洋设计有限公司担任规划设计、浙江城建设计研究院担任建筑设计、新加坡雅克筑景设计（深圳）有限公司担任景观设计。2、水木清华【规划分析】总占地：10万平米总建面：17万平米容积率：1.8总户数：1300户开发周期：分三期物业形态：20多栋多层、7栋板式小高层、4栋22高层【产品分析】建筑：整个建筑通透，典雅，与周边环境有机01添加标题整合，凸显出江南建筑特有的灵动气质02添加标题外立面：一二层采用外贴花岗石，三层以上为03添加标题外墙砖及高档外墙乳胶漆04添加标题配套：业主会馆、别样风情街05添加标题01面积范围：从84-210平米主力户型：84m2两居、124m2三居设计格局：格局规整；全明设计；动静分区明显；外飘窗、双阳台。02【户型分析】【客户分析】分布区域：项目地处开发区与庐山区的交汇处，大部客户均来自这两个区域。客户特征：成交人群有相当比例为项目周边原有居住及工作人群。置业目的：改善目前居住条件，提高生活品质。【去化情况】一期推出1栋小高层，6栋多层，300多套，于05年8月预热，预热期认购80%，12月开盘，均价2000元/平米，层差推出100套特惠房，目前均已售罄；二期推出300套，现已销售80%，只剩余部分大面积户型，多为顶层复式，目前均价为2300元/平米，主力户型总价在18万元至28万元之间。一次性付款97折，按揭98折，项目整体价格平均上涨400元/平米。三期待定。心怀梦想路致远方HAVEADREAMANDTRAVELFAR项目定位：九江首个以教育为附加值的全新复合型地产项目SLOGAN：发现/十里河岸第一居所推广策略：推广手法一般，主要通过报纸、户外、商场展示。【营销策略】【项目评价】：#20223、慧龙新城【规划分析】总用地：34万平米总建面：48万平米容积率：1.78总户数：一期1500户开