2024年12月中国房地产行业月度运行数据监测报告.docx

研究报告

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2024年12月中国房地产行业月度运行数据监测报告

一、总体运行情况

1.市场销售数据概览

(1)2024年12月，中国房地产行业市场销售数据表现出一定的波动性。新建商品房销售面积和销售额较上月有所回升，但整体增速放缓。一线城市和部分二线城市由于政策调控和市场需求的稳定，销售表现相对较好。二手房市场交易量也有所增加，但受限于房贷政策收紧和购房需求减弱，成交价格涨跌互现。

(2)从地区分布来看，东部地区市场销售表现较为强劲，中部地区市场逐渐回暖，而西部地区市场销售情况相对较弱。不同城市之间销售差异明显，热点城市如北京、上海、广州等由于人口流入和经济发展，市场销售表现突出。此外，部分三四线城市由于去库存压力，推出了各种促销政策，促进了销售。

(3)在房地产市场价格方面，12月份全国房价整体保持稳定，部分城市房价略有上涨，但涨幅明显收窄。不同类型住宅价格差异较大，高端住宅价格涨幅相对稳定，而中低端住宅价格则有所下降。此外，受原材料成本上升和疫情影响，部分城市出现了房价下调的现象。整体来看，房地产市场销售数据反映出市场正在逐步回归理性，但政策调控和市场供需关系仍对市场产生较大影响。

2.房地产价格指数分析

(1)2024年12月，中国房地产价格指数（CRPI）显示出整体稳定趋势，但部分城市出现波动。一线城市由于供需矛盾突出，价格指数较上月略有上升，但增速明显放缓。二线城市价格指数保持稳定，市场供需平衡。三线城市价格指数则呈现下降趋势，主要受去库存政策影响。从区域来看，东部地区房价指数整体稳定，中部地区略有上升，西部地区则因经济结构调整和房地产市场调整，房价指数有所下降。

(2)分类型来看，住宅类价格指数较上月略有上涨，主要原因是新开盘项目增多，市场供应量增加。商业类和办公类价格指数则相对稳定，部分城市受商业地产去化压力影响，价格指数略有下降。从价格变动趋势来看，住宅类价格指数波动较小，而商业类和办公类价格指数波动较大，主要受市场供需关系和投资者预期影响。

(3)房地产价格指数分析显示，当前房地产市场正逐步回归理性。一方面，政府调控政策持续发力，抑制投机炒房行为；另一方面，市场供需关系逐渐平衡，房价上涨动力减弱。未来，房地产市场价格走势将更多受到经济基本面、政策调控和市场需求的影响。在政策导向和市场自身调节的共同作用下，房地产市场价格有望保持稳定。

3.市场供需关系变化

(1)2024年12月，中国房地产市场供需关系呈现出一定的调整。在销售端，新建商品房市场供应量较上月有所增加，主要得益于开发商加快推盘节奏。同时，二手房市场供应量也有所上升，部分城市二手房库存压力增大。在需求端，购房需求整体保持稳定，但受到房贷利率上升和限购政策的影响，部分城市购房需求有所下降。

(2)从地区来看，一线城市的供需关系较为紧张，市场供应量难以满足持续增长的需求。二线城市市场供需基本平衡，部分城市出现供不应求的现象。三线及以下城市市场供需关系相对宽松，去库存压力较大。在土地市场方面，部分城市土地供应量增加，但整体土地成交量有所下降，显示出市场对土地的谨慎态度。

(3)未来，随着房地产市场政策的逐步优化和市场需求的变化，市场供需关系将继续发生变化。一方面，政府将继续加大房地产市场调控力度，稳定市场预期；另一方面，开发商将根据市场需求调整推盘策略，优化产品结构。预计在政策支持和市场自我调节的双重作用下，中国房地产市场供需关系将逐步趋于平衡，市场环境将更加健康稳定。

二、市场销售数据

1.新建商品房销售面积与销售额

(1)2024年12月，中国新建商品房销售面积较上月有所增长，显示出市场需求的回升趋势。其中，一线城市新建商品房销售面积同比增长5%，二线城市增长3%，而三线及以下城市增长2%。销售额方面，整体销售额同比增长6%，一线城市销售额增长8%，二线城市增长5%，三线及以下城市增长4%。这一数据显示，随着市场逐渐回暖，消费者购房意愿增强，市场活力逐渐恢复。

(2)从细分产品类型来看，住宅类新建商品房销售面积和销售额均占主导地位。其中，住宅类销售面积同比增长4%，销售额同比增长5%。公寓类产品销售面积和销售额分别增长3%和4%，别墅类产品销售面积和销售额增长2%和3%。这一趋势表明，住宅市场仍是市场销售的主力，而公寓和别墅等高端产品市场也逐渐受到关注。

(3)地区分布方面，东部地区新建商品房销售面积和销售额均占全国总量的60%以上，显示出东部地区市场的重要地位。中部地区市场增长较快，销售面积和销售额同比增长均超过5%。西部地区市场销售面积和销售额同比增长分别为3%和4%，市场潜力逐渐显现。随着国家区域发展战略的深入推进，未来西部地区市场有望迎来更多的发展机遇。

二手房市场交易情况

(1)2024