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1+x新居住经济服务中级模拟题（附参考答案）

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产（）的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

A、交换服务

B、贷款服务

C、经纪服务

D、抵押服务

正确答案：C

2.一般选择（）的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。

A、与经纪机构不常合作

B、与经纪机构熟悉

C、与经纪机构长期合作

D、国有大型银行

正确答案：C

3.公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财务非法据为己有，属于（）罪。

A、合同诈骗

B、挪用资金

C、诈骗

D、职务侵占

正确答案：D

4.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

A、购房

B、购票

C、银行卡

D、信用卡

正确答案：D

5.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。

A、低报价

B、自由报价

C、高报价

D、合理报价

正确答案：D

6.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。

A、0.3

B、0.4

C、0.6

D、0.5

正确答案：D

7.资质审核的是房地产经纪从业人员核实委托人（）。

A、交易资质

B、订购资质

C、认定资质

D、购房资质

正确答案：D

8.关于发布房地产广告要求的描述，B的是（）。

A、涉及内部结构、装饰装修的，应当真实、准确

B、可模糊描述价格，如某楼盘价格8000元/m2起

C、广告中的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

D、如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中注明

正确答案：B

9.客户已婚，贷款面签，（），并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

A、客户本人到场即可

B、夫妻双方至少一方到场

C、夫妻双方任何一方到场均可

D、夫妻双方同时到场

正确答案：D

10.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。

A、基础；客体

B、核心；客体

C、核心；主体

D、基础；主体

正确答案：A

11.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。

A、签署购房合同的时间

B、不动产权证书登记的时间

C、不动产权证书载明的时间

D、缴纳契税的时间

正确答案：A

12.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。

A、购房资质审核依据分析

B、判断其是否为本市户籍

C、审核客户家庭及家庭名下住房套数

D、审核购房家庭购房时应提供的备件

正确答案：A

13.设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地为（）。

A、一类居住用地

B、四类居住用地

C、三类居住用地

D、二类居住用地

正确答案：A

14.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。

A、35462

B、35156

C、35521

D、35096

正确答案：D

15.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。

A、28

B、21.8

C、22

D、26.6

正确答案：C

16.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期为（）年。

A、4

B、6

C、5

D、3

正确答案：C

17.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比（）。

A、越小越好

B、越短越好

C、越大越好

D、越长越好

正确答案：C

18.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。

A、及时

B、典型

C、代表

D、客观

正确答案：C

19.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。

A、混合风格

B、自然风格

C、传统风格

D、现代风格

正确答案：D

20.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。

A、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

B、房地产交易应办理的手续

C、房地产投资收益

D、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

正确答案：C

21.顶层住宅的优点不包括（）。

A、采光好

B、安静

C、出入方便

D、视野好

正确答案：C

22.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。

A、0.02

B、0.015

C、0.03

D、0.01

正确答案：D

23.关于报价沟通，下列说法错误的是（）。

A、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

B、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

C、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估